七嘴八舌：誰(shuí)在“阻止”房?jī)r(jià)下跌？

售價(jià)16000元至21000元的廣州亞運(yùn)城山海灣項(xiàng)目降價(jià)銷(xiāo)售了，廣州的老業(yè)主卻封閉小區(qū)禁止銷(xiāo)售員和看房客進(jìn)入。每當(dāng)樓市步入下行軌道，比如說(shuō)2008年、2011年以及今年，總有一些樓盤(pán)老業(yè)主站出來(lái)以種種方式來(lái)反對(duì)，甚至不乏極端抗議行為，以阻止開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售。

隨著房?jī)r(jià)進(jìn)入“滯漲”狀態(tài)，各地政府也跟著房企們操心，開(kāi)始明里暗里“救市”。開(kāi)放商各種招數(shù)稱(chēng)降價(jià)促銷(xiāo)，網(wǎng)簽均價(jià)卻絲毫未下滑。畸高的房?jī)r(jià)咋就不能降？為啥各方都不愿意降價(jià)？對(duì)此，新華財(cái)經(jīng)的資深編輯、記者們七嘴八舌地討論起來(lái)——

超級(jí)瑪麗：

房子在中國(guó)除了居住屬性，還有一個(gè)穩(wěn)賺不賠的投資屬性。如今泡沫將破，降價(jià)潮來(lái)襲，投資客們?nèi)缱槡?。不過(guò)這樣也好，讓房地產(chǎn)經(jīng)歷一輪有漲有跌的經(jīng)濟(jì)周期，有助于行業(yè)回歸理性，更能讓百姓買(mǎi)得起房。

孔方兄兄：

房?jī)r(jià)為么不能降，我們先來(lái)看下，房?jī)r(jià)是怎么高起來(lái)的？政府的土地出讓價(jià)，地王價(jià)一浪高過(guò)一浪，建筑成本、人工成本一天貴過(guò)一天，房地產(chǎn)商追逐利潤(rùn)的欲望一年大過(guò)一年，已購(gòu)買(mǎi)高房?jī)r(jià)的剛需者、投資客，固定資產(chǎn)保值增值的意愿一波大過(guò)一波……這樣看來(lái)，在金融杠桿高啟不下的房地產(chǎn)行業(yè)，除了還沒(méi)買(mǎi)房的老百姓，還有誰(shuí)會(huì)希望房?jī)r(jià)下跌呢？

平米：

作為商品，房子為什么不能有升有降？股價(jià)暴跌的時(shí)候怎么都是自己跳樓的，沒(méi)有砸證交所和上市公司的？如今樓市風(fēng)云突變，降價(jià)銷(xiāo)售已成為一種市場(chǎng)趨勢(shì)，房?jī)r(jià)“砸”痛了各利益方，也“砸”出各路“救市”招。市場(chǎng)不可能始終平靜如水，中國(guó)樓市今年發(fā)生的種種矛盾，是多年頑疾積累的結(jié)果，是內(nèi)部不健康的折射。但愿這輪房?jī)r(jià)“滯漲”能領(lǐng)著房地產(chǎn)行業(yè)走上健康成長(zhǎng)之路。

海邊釣魚(yú)兒：

樓市是個(gè)多方利益難以均衡的矛盾體。買(mǎi)了房的不管投資還是自住，誰(shuí)也不想讓看著自己的資產(chǎn)貶值；沒(méi)買(mǎi)房的不管買(mǎi)與不買(mǎi)的都想讓房?jī)r(jià)下降。而作為政府和房企，雙方都不想失去這塊大肥肉。此外，如果房?jī)r(jià)深度下跌，銀行系統(tǒng)也會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn)。所以，如果各方能夠找到一個(gè)房?jī)r(jià)的平衡點(diǎn)，或許樓市就不會(huì)維持膠著狀態(tài)了！

自由之翼：

房子也是一種商品，其價(jià)格是要受到價(jià)值規(guī)律影響的，升值還是降價(jià)都很正常。“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的盲目從眾心態(tài)導(dǎo)致人們買(mǎi)房的嚴(yán)重跟風(fēng)，房?jī)r(jià)也日益見(jiàn)漲。暴漲了這么久的房?jī)r(jià)現(xiàn)在步入下跌通道是廣大群眾喜聞樂(lè)見(jiàn)的，當(dāng)然這也是炒樓者、投機(jī)客的噩耗。已購(gòu)房的普通百姓對(duì)于房?jī)r(jià)的下跌的“不買(mǎi)單”其實(shí)也在情理之中。被樓市“綁架”的幸福，何時(shí)才能“松綁”？

負(fù)能量堆積體：

每個(gè)買(mǎi)了房的老百姓，肯定不會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)過(guò)房了而不再關(guān)注樓市，而是倍加關(guān)心房?jī)r(jià)。為啥？怕跌啊！辛辛苦苦，東拉西扯，七拼八湊，好不容易弄了套房，然后過(guò)兩天，吧唧一聲，房?jī)r(jià)跌了，換誰(shuí)誰(shuí)不糟心？賣(mài)房子的地產(chǎn)商更是！花了大價(jià)錢(qián)拍了地，然后喜滋滋的琢磨著一期回本二期賺錢(qián)，結(jié)果，吧唧一聲，房?jī)r(jià)又跌了，這些商人能禁得住這打擊？所以，這或許就是鬧劇上演的原因之一吧？

別問(wèn)我是誰(shuí)：

各方出發(fā)點(diǎn)不同，對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)當(dāng)然有不同期待。雖然能理解老業(yè)主看到房?jī)r(jià)下降時(shí)郁悶的心情，但堵售樓處之類(lèi)的行為卻不值得提倡。大家都知道買(mǎi)房也是一種投資，只不過(guò)是本金較大的投資，既然是投資必然存在著風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于這種風(fēng)險(xiǎn)投資客是否也該有所預(yù)期，并做好準(zhǔn)備承擔(dān)的準(zhǔn)備呢？當(dāng)然，房子關(guān)系到民生，開(kāi)發(fā)商也好，政府也好，在出臺(tái)促銷(xiāo)和政策時(shí)必然會(huì)考慮得更多，樓市也就越來(lái)越亂花迷人眼了。

天真看世界：

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)就是這么熱鬧，又這么詭異，這么滑稽。房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，各種聲音呼吁政府調(diào)控，抑制房?jī)r(jià)；跌的時(shí)候，又有各種聲音喊要維穩(wěn)，防止崩盤(pán)。房?jī)r(jià)不是不能降，而是“不是以實(shí)際居住為買(mǎi)房目的”的人不希望房?jī)r(jià)降。因?yàn)槭袌?chǎng)參與者和監(jiān)管者都抱定一個(gè)偏見(jiàn)：房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱，是自己錢(qián)包的支柱，所以房?jī)r(jià)只能漲不能跌，房?jī)r(jià)跌了中國(guó)經(jīng)濟(jì)就要發(fā)生危機(jī)！真正要置房安家人的死活，這些人是不關(guān)心的。

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