每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

近日，海關(guān)總署宣布，京津冀海關(guān)區(qū)域通關(guān)一體化改革率先在北京海關(guān)、天津海關(guān)啟動(dòng)實(shí)施。

7月1日，隨著首票空運(yùn)進(jìn)口報(bào)關(guān)單在天津海關(guān)隸屬經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)海關(guān)順利通關(guān)，備受矚目的京津冀海關(guān)區(qū)域通關(guān)一體化改革試點(diǎn)正式啟動(dòng)。此外，一些高端優(yōu)質(zhì)物業(yè)供應(yīng)商進(jìn)入，更是同京津冀一體化推進(jìn)形成了互動(dòng)作用。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)牛鳳瑞在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，由于北京沒有出?？?，通關(guān)一體化對(duì)北京的正面影響會(huì)更大，國(guó)內(nèi)任何一個(gè)區(qū)域的發(fā)展都有關(guān)聯(lián)效應(yīng)，如果北京市的出口量增加，出口的供給或是一條很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，可能由天津配套生產(chǎn)，通關(guān)一體化也將間接帶動(dòng)天津產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

濱海新區(qū)成發(fā)展亮點(diǎn)/

此前，中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員陳乃醒表示，海關(guān)為經(jīng)濟(jì)服務(wù)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的理念正逐步成熟，也真正落到了實(shí)處。“我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制正在進(jìn)行全方位改革，其中海關(guān)改革是非常重要的一個(gè)方面，也是我國(guó)發(fā)展對(duì)外貿(mào)易的重要環(huán)節(jié)。”

自從京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略，三地在海港、空港等方面也相互關(guān)聯(lián)，互相補(bǔ)充。天津港是環(huán)渤海區(qū)域與華北、西北等內(nèi)陸地區(qū)距離最短的港口，而北京雖然沒有海港，卻擁有國(guó)際大型航空港、中國(guó)民用航空輻射中心——首都機(jī)場(chǎng)。

商務(wù)部研究院綜合戰(zhàn)略研究室副主任、研究員張莉認(rèn)為，京津冀一體化規(guī)劃有很多方面，每個(gè)方面的效應(yīng)都會(huì)對(duì)其他方面帶來直接影響，通關(guān)一體化無疑也會(huì)對(duì)其他方面帶來直接影響，比如進(jìn)出口貿(mào)易、服務(wù)貿(mào)易和物流運(yùn)輸?shù)取?/p>

牛鳳瑞告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，通關(guān)一體化提供的便捷將降低進(jìn)出口成本，天津在京津冀區(qū)域中，作為港口而言，貿(mào)易量是最大的。

據(jù)了解，2013年，天津港貨物吞吐量突破5億噸，世界排名第四位；集裝箱吞吐量突破1300萬標(biāo)準(zhǔn)箱，世界排名第十一位。全港70%左右的貨物吞吐量和50%以上的口岸進(jìn)出口貨值來自天津以外的各省區(qū)。

在牛鳳瑞看來，天津是北方進(jìn)出口的貿(mào)易中心，通關(guān)一體化有利于天津?qū)崿F(xiàn)國(guó)際貿(mào)易中心，具有正向作用。就天津市而言，濱海新區(qū)逐漸成為天津市的經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)，也成為京津冀區(qū)域的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)，乃至中國(guó)北方的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)，這是毋庸置疑的，上述措施對(duì)于濱海新區(qū)發(fā)展都是利好的。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，天津處于高度吸附資源時(shí)期，濱海新區(qū)有2270平方公里的開發(fā)面積，開發(fā)量驚人。濱海新區(qū)在天津市的地位尤其重要，是京津冀對(duì)外貿(mào)易的重要航運(yùn)中心，北京的一些產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到濱海新區(qū)，生產(chǎn)的產(chǎn)品可以通過當(dāng)?shù)氐母劭谶\(yùn)到世界各地，這樣就擴(kuò)大了天津市的對(duì)外開放度，能進(jìn)一步吸引外匯。其中，屬于濱海新區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)的濱海高新區(qū)，因其更優(yōu)越的地理位置，越來越受到市場(chǎng)青睞。

區(qū)域價(jià)值的提升，吸引了各類優(yōu)質(zhì)物業(yè)開發(fā)商進(jìn)入，高銀地產(chǎn)就是其中一個(gè)典型例子。據(jù)了解，高銀地產(chǎn)作為一家世界級(jí)大都會(huì)綜合地產(chǎn)商，其總部位于香港中環(huán)的香港國(guó)際金融中心，身處國(guó)際頂級(jí)商務(wù)區(qū)使其對(duì)CBD有著更深的了解和認(rèn)知，高銀地產(chǎn)一直專注發(fā)展高端優(yōu)質(zhì)物業(yè)項(xiàng)目，將世界級(jí)商務(wù)區(qū)開發(fā)理念帶入天津。

區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)協(xié)同發(fā)展/

牛鳳瑞表示，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮也將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。提前在濱海新區(qū)布局的開發(fā)商，也率先分享到京津冀一體化帶來的紅利。

據(jù)高銀地產(chǎn)公布的業(yè)績(jī)，公司項(xiàng)目“新京津 高銀天下”富國(guó)高銀第一期住宅銷售收入約26.8億港元，物業(yè)銷售占高銀控股年度總營(yíng)業(yè)額的96%。該項(xiàng)目良好的業(yè)績(jī)，更多得益于項(xiàng)目的優(yōu)越配套和高端品質(zhì)。

以“高銀金融117大廈”為主的國(guó)際商業(yè)區(qū)擁有豐富的業(yè)態(tài)。國(guó)際甲級(jí)辦公大樓為高端產(chǎn)業(yè)提供頂級(jí)的辦公場(chǎng)所；國(guó)際會(huì)展中心為入駐企業(yè)召開會(huì)議以及展會(huì)提供便利；五星級(jí)酒店及服務(wù)式公寓充分滿足商旅需求；高端商場(chǎng)及娛樂配套設(shè)施營(yíng)造休閑放松環(huán)境；歌劇院為整個(gè)商務(wù)區(qū)增添文化氛圍?？傊叨松虅?wù)辦公、居住、休閑和娛樂等多種需求都可以得到滿足，完全擁有國(guó)際商務(wù)區(qū)的配套條件，勢(shì)將成為京津冀最具發(fā)展?jié)摿χ亍?/p>

這座標(biāo)志性建筑也在不斷 “長(zhǎng)高”。據(jù)悉，7月4日，“高銀金融117大廈”的主體結(jié)構(gòu)高度達(dá)到337.2米，超過了目前天津市最高的地標(biāo)性建筑——高達(dá)336.9米的津塔。在一切順利的情況下，“高銀金融117大廈”有望在月底超過高達(dá)415.2米的天塔。

據(jù)了解，項(xiàng)目整體裝飾裝修工程涉及裝飾材料種類多、體量大、節(jié)能環(huán)保要求高、設(shè)計(jì)理念豐富，裝飾裝修檔次高，精裝修設(shè)計(jì)豪華。項(xiàng)目采用的各類石材種類就有33種，需國(guó)外進(jìn)口的各類高檔石材有黃色縞瑪瑙和蜂窩復(fù)合白瑪瑙等約23種，產(chǎn)地遍布伊朗、西班牙、法國(guó)、意大利和巴西等20余個(gè)國(guó)家和地區(qū)，裝飾面均采用吸聲降噪系統(tǒng)。

除此之外，毗鄰的“天津環(huán)亞國(guó)際馬球會(huì)”擁有兩個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的馬球場(chǎng)、能容下超過200匹馬匹的馬房、全天候訓(xùn)練設(shè)施、騎術(shù)學(xué)校以及豪華的會(huì)所酒店，每年承接世界最頂級(jí)的馬球盛會(huì)。作為名副其實(shí)的王者運(yùn)動(dòng)，馬球運(yùn)動(dòng)不僅可以培養(yǎng)不折不撓的貴族精神，而且有利于打造屬于自己的高端社交圈層。

投資者和置業(yè)者正在尋覓優(yōu)質(zhì)資源。根據(jù)高銀地產(chǎn)相關(guān)工作人員介紹，“新京津 高銀天下”外部交通更具優(yōu)勢(shì)，毗鄰地鐵3號(hào)線及規(guī)劃的地鐵10號(hào)線；5分鐘車程直抵京滬高鐵天津南站，乘坐高鐵35分鐘即可到達(dá)北京中心城區(qū)；緊靠京滬、津保、京塘高速公路；45分鐘到達(dá)天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)，2013年在該區(qū)域內(nèi)還開通了天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)首家市區(qū)內(nèi)城市候機(jī)樓。

易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，濱海新區(qū)的區(qū)域價(jià)值在凸顯，“高大上”的房地產(chǎn)項(xiàng)目自然能贏取地方政府、產(chǎn)業(yè)界和商業(yè)界的青睞，但今年以來，很多房企受累于樓市的疲態(tài)，所以難以大規(guī)模進(jìn)入此類市場(chǎng)，類似高銀地產(chǎn)這樣的企業(yè)進(jìn)入濱海新區(qū)，恰是對(duì)時(shí)機(jī)、區(qū)域和產(chǎn)品規(guī)劃等層面富有前瞻力的把握。