在券商、銀行大漲之后，市場(chǎng)預(yù)計(jì)地產(chǎn)板塊會(huì)是下一個(gè)熱點(diǎn)。尤其是11月底央行降息之后，地產(chǎn)板塊驟然升溫，讓不少機(jī)構(gòu)愈發(fā)樂(lè)觀。但從11月百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看來(lái)，一系列樓市政策利好下的銷(xiāo)量回升，并未扭轉(zhuǎn)11月房?jī)r(jià)的下滑趨勢(shì)。

中國(guó)指數(shù)研究院今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10589元/平方米，環(huán)比、同比再次雙雙下跌。100個(gè)城市中82個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè)。也就是說(shuō)，超過(guò)八成城市房?jī)r(jià)已回調(diào)至一年前水平。不過(guò)，相比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)確實(shí)有回升跡象，在連續(xù)6個(gè)月下跌之后11月份首次出現(xiàn)微幅上漲。

環(huán)比下跌城市數(shù)量不減反增 超八成城市跌回一年前

據(jù)最新發(fā)布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均價(jià)，環(huán)比下跌約0.38%，連續(xù)第7個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比下降。

環(huán)比下跌城市數(shù)量也在持續(xù)增加。11月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為76個(gè)，較上月增加3個(gè)。其中，中山、紹興、日照跌幅最大，下降3%以上。環(huán)比上漲城市23個(gè)，環(huán)比減少4個(gè)。僅衡水一城住宅均價(jià)與上月持平。

多因素刺激地產(chǎn)回暖 降息將大大提升板塊估值

11月一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)上漲

另外，百城房?jī)r(jià)同比數(shù)值也在持續(xù)走低。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴(kuò)大1.05個(gè)百分點(diǎn)。

具體來(lái)看，11月份，100個(gè)城市中82個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè)。也就是說(shuō)，超過(guò)八成城市房?jī)r(jià)已回調(diào)至一年前水平。其中，三亞等10個(gè)城市跌幅較大，約10%—18%。

值得注意的是，與百城整體房?jī)r(jià)環(huán)比、同比下跌相比，11月份北京、上海等十大城市住宅均價(jià)數(shù)值止跌微漲，稍顯樂(lè)觀。

據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市新建住宅調(diào)查顯示，2014年11月十大城市住宅均價(jià)為18946元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)6個(gè)月下跌后，首次微幅上漲0.07%。其中上海、深圳、天津、南京4城環(huán)比上漲。其中，上海住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.18%，漲幅居十大城市首位，同比漲幅也達(dá)5.23%。但北京、廣州等其余6個(gè)城市仍不同程度下跌，重慶跌幅最大，環(huán)比下跌1.81%。

十大城市中，房?jī)r(jià)同比下調(diào)城市數(shù)量也超過(guò)半數(shù)，僅上海、北京、南京、深圳保持上漲。今年以來(lái)房?jī)r(jià)下調(diào)幅度較大的杭州，11月份不僅環(huán)比持續(xù)下跌0.93%，同比跌幅達(dá)到了10.08%。

樓市成交出現(xiàn)回暖跡象 機(jī)構(gòu)看好降息帶來(lái)的積極影響

從各地限購(gòu)松綁，到10月后房貸新政、央行降息、公積金調(diào)整等舉措，樓市利好政策相繼出臺(tái)。在此影響下，近來(lái)不少城市樓市成交出現(xiàn)回暖跡象。

究其原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從供應(yīng)情況看，年內(nèi)大部分城市高庫(kù)存的現(xiàn)狀仍未改變。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截止10月底，全國(guó)主要35個(gè)城市中，溫州、西安、沈陽(yáng)等13個(gè)城市存銷(xiāo)比超過(guò)了20個(gè)月。除此外，業(yè)內(nèi)分析人士稱，上半年市場(chǎng)低迷已造成了多數(shù)開(kāi)發(fā)商較大的業(yè)績(jī)壓力，因而漲價(jià)動(dòng)力并不大，平價(jià)走量仍為當(dāng)前主流。

中國(guó)指數(shù)研究院也預(yù)測(cè)，未來(lái)“去庫(kù)存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國(guó)主要城市住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。

多因素刺激地產(chǎn)回暖 降息將大大提升板塊估值

08年降息后房地產(chǎn)首季最大漲幅

光大證券行業(yè)分析師謝皓宇指出，一線城市帶動(dòng)的樓市周期性反彈已經(jīng)開(kāi)始，北京和深圳將成為最具風(fēng)向標(biāo)的城市，對(duì)全國(guó)具有引導(dǎo)作用，這對(duì)后續(xù)的銷(xiāo)售刺激帶來(lái)進(jìn)一步的利好影響，去化率將持續(xù)提升，而銷(xiāo)售的回升還依賴于新增推盤(pán)入市。

安信證券分析師萬(wàn)知也認(rèn)為，降息對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的供需兩端均有明顯的影響，對(duì)利率高度敏感的地產(chǎn)板塊是最受益于降息政策的行業(yè)之一。萬(wàn)知認(rèn)為，央行降息只是開(kāi)始，對(duì)利率高度敏感的地產(chǎn)行業(yè)將持續(xù)大幅受益。安信證券還預(yù)計(jì)，地產(chǎn)成交將進(jìn)一步回升，尤其是一線城市有望提前完成調(diào)整。安信證券建議配置低估值龍頭及一線城市高彈性品種。推薦萬(wàn)科、保利、華夏幸福等。