如果說(shuō)北京通州的限購(gòu)升級(jí)是為了給過(guò)熱的樓市降溫，那么與通州一河之隔、近期房?jī)r(jià)漲幅較大的河北燕郊是否會(huì)步通州限購(gòu)的后塵？

對(duì)此，昨日接受證券時(shí)報(bào)采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果燕郊短期出現(xiàn)炒作現(xiàn)象，不排除有被限購(gòu)的可能性，北京東部的購(gòu)房熱潮由此蒙上了一層陰影。

上月召開(kāi)的京津冀協(xié)同發(fā)展工作推動(dòng)會(huì)議上，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理張高麗明確提出，“防止在北京周邊地區(qū)盲目搞房地產(chǎn)和炒作房?jī)r(jià)”。北京率先落實(shí)中央旨意，針對(duì)受北京副中心概念炒作、近期成交偏熱、投機(jī)炒房現(xiàn)象頻現(xiàn)的通州區(qū)出臺(tái)了限購(gòu)升級(jí)政策。

北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，燕郊等地本身房?jī)r(jià)上漲的基石并不牢固，且張高麗副總理的講話(huà)中明確提到北京周邊地區(qū)，因此在通州政策變動(dòng)后，不排除周邊河北地區(qū)也有舉動(dòng)的可能。

亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，燕郊的房?jī)r(jià)從年初的不到1萬(wàn)元每平方米漲到了現(xiàn)在的1.5萬(wàn)元每平米，投資需求旺盛，面臨與北京通州一樣的市場(chǎng)偏熱現(xiàn)象，要在較短的時(shí)間內(nèi)有效控制泡沫，政府很可能出臺(tái)限購(gòu)政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，燕郊近半年房?jī)r(jià)的大幅上漲是炒作，已經(jīng)存在泡沫，如果短期繼續(xù)炒作、房?jī)r(jià)沖高，不排除有被限購(gòu)的可能性。

不過(guò)，河北房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)高炳連則認(rèn)為，燕郊樓市現(xiàn)在已經(jīng)飽和了，去庫(kù)存壓力較大，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲空間不大，目前還看不到燕郊將限購(gòu)的預(yù)期。

對(duì)于河北燕郊未來(lái)的房地產(chǎn)走勢(shì)，郭毅認(rèn)為，盡管北京通州出臺(tái)加強(qiáng)版限購(gòu)，但支撐通州樓市向好的多重因素并未改變，隨著市政府東遷的逐步落實(shí)，通州整體成交量雖然不可避免地會(huì)出現(xiàn)下滑，但房?jī)r(jià)水平仍將保持穩(wěn)定。北京東部發(fā)展利好仍在，投資東部的購(gòu)房需求可能東擴(kuò)到燕郊。

而張大偉認(rèn)為，北京自住需求外溢到河北燕郊的比例并不大，燕郊一半以上是投資需求，房?jī)r(jià)上漲依賴(lài)對(duì)通州樓市的信心，一旦限購(gòu)令通州市場(chǎng)成交降溫，燕郊將無(wú)法支撐目前超過(guò)1.5萬(wàn)元每平方米的房?jī)r(jià)，市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)大量投資者離場(chǎng)，價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)大幅度回落。

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