每經(jīng)編輯 包雨朦    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 包雨朦

9月9日，景瑞控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱景瑞控股）發(fā)布公告稱，其全資子公司景瑞地產(chǎn)同意向上璞基金投資1.92億元，用于收購(gòu)上海浦東惠南的華傲度假村項(xiàng)目。據(jù)了解，上璞基金收購(gòu)該項(xiàng)目的總價(jià)為4.27億元。

除了上述收購(gòu)，今年上半年景瑞地產(chǎn)還曾拍得上海寶山區(qū)、虹口區(qū)兩幅地塊。公司高層表示，公司加大了對(duì)上海項(xiàng)目的投入是出于戰(zhàn)略需要，未來將以上海為基地城市，深耕長(zhǎng)三角。

當(dāng)天，景瑞控股還發(fā)布了2015年8月公司營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月份合約簽售銷售額為3.61億元，環(huán)比增長(zhǎng)4.98%，合同銷售面積約為31542平方米。

旗下基金收購(gòu)華傲度假村

景瑞控股9日發(fā)布的公告顯示，2015年8月14日，景瑞控股全資附屬子公司景瑞地產(chǎn)和上海佳邦與上海實(shí)臻訂立一份合伙協(xié)議及一份補(bǔ)充合伙協(xié)議，據(jù)此，景瑞地產(chǎn)同意向上璞基金投資1.92億元用于(其中包括)收購(gòu)華傲度假村。據(jù)了解，上璞基金初步年期為五年，景瑞持股99.90%。

華傲度假村是位于上海浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)的低密度別墅區(qū)，地處浦東國(guó)際航空港和臨港新城，曾為上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下物業(yè)。

景瑞地產(chǎn)控股執(zhí)行董事、常務(wù)副總裁楊鐵軍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，收購(gòu)華傲度假村項(xiàng)目是公司補(bǔ)充上海儲(chǔ)備的重要舉措之一。“我們?cè)谂牡厣鲜潜容^謹(jǐn)慎的，相比之下，并購(gòu)方式更有利于我們控制成本，也有助于更好地挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值。而且此次收購(gòu)的價(jià)格也比較合理。”楊鐵軍說。

發(fā)布上述收購(gòu)公告的同天，景瑞控股還發(fā)布了2015年8月公司營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月份合約簽售銷售額為3.61億元，環(huán)比增長(zhǎng)4.98%，合同銷售面積約為31542平方米。

此前公布的半年報(bào)顯示，景瑞控股上半年收入16.93億元，同比增長(zhǎng)89.2%；來自銷售物業(yè)的收入約為16.44億元。截至上半年，景瑞控股總資產(chǎn)276億元，較去年年底增長(zhǎng)4.6%。

半年報(bào)還顯示，集團(tuán)今年1-6月預(yù)售金額及銷售回款相比去年同期增加了9%，共計(jì)64.95億元；同時(shí)，調(diào)整后的凈負(fù)債率為129%，同比下降了89個(gè)百分點(diǎn)。寬松的資金情況將較好地支撐集團(tuán)接下來進(jìn)一步擴(kuò)大投資開發(fā)的策略。

加緊布局上海

事實(shí)上，今年上半年景瑞地產(chǎn)布局上海市場(chǎng)的意圖已經(jīng)非常明顯。今年1-6月，景瑞地產(chǎn)先后在上海寶山區(qū)高境鎮(zhèn)和虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)拍得兩幅地塊，競(jìng)得價(jià)分別為9800萬元和6.52億元。

作為于上海起家的地產(chǎn)公司，景瑞近兩年多在長(zhǎng)三角其他城市開發(fā)項(xiàng)目，而上海區(qū)域內(nèi)鮮有大的動(dòng)作。根據(jù)2014年報(bào)顯示，景瑞控股2014年在上海的銷售項(xiàng)目只有兩個(gè)，合約銷售額總計(jì)只占公司總額的3.8%。此外，截至去年年底，景瑞在上海的土地儲(chǔ)備僅占集團(tuán)總建筑面積的4.7%，遠(yuǎn)低于杭州、紹興、蘇州等長(zhǎng)三角城市。

對(duì)于外界評(píng)價(jià)景瑞“重回上海”的說法，楊鐵軍回應(yīng)：“我們從來沒有離開過上海，最近加緊了在上海的布局是一種投資策略的調(diào)整。因?yàn)楣局霸谏虾５捻?xiàng)目差不多都進(jìn)入了尾盤。未來還會(huì)繼續(xù)加大在上海的投資開發(fā)力度。”

一直以來，景瑞地產(chǎn)以首置剛需類和首改類產(chǎn)品作為公司兩條最主要的產(chǎn)品線，但楊鐵軍表示，景瑞將在上海嘗試不同的產(chǎn)品策略，除了標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，還會(huì)加入一些創(chuàng)新性的內(nèi)容。

據(jù)了解，針對(duì)上半年在寶山和虹口取得的土地，景瑞將分別打造成20平米的極致型剛需住宅和框架式的個(gè)性化訂制住宅兩個(gè)“非主流”項(xiàng)目。

楊鐵軍說：“上海是非常具有潛力的城市，地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展成熟，各種類型的項(xiàng)目在上海都仍然有巨大的發(fā)展空間。因此我們?cè)谏虾５拈_發(fā)會(huì)更靈活。”他透露，未來在上海，景瑞也不排除參與開發(fā)轉(zhuǎn)租商辦類項(xiàng)目的可能性。

楊鐵軍還強(qiáng)調(diào)，深耕長(zhǎng)三角是公司重要的發(fā)展戰(zhàn)略，要把上海作為集團(tuán)的基地城市，南京、蘇州、杭州、寧波為戰(zhàn)略城市。據(jù)了解，目前景瑞一共在13城市有投資項(xiàng)目，其中絕大部分位于長(zhǎng)三角地帶。