中國證券報 2016-12-20 14:34:11
臨近年關(guān),上海房地產(chǎn)市場上“靈異事件”不斷:土地市場史無前例地爆出近4億元罰單;開發(fā)商對中高端樓盤不惜平價“搶收開盤”;改善型需求的購房者更是被“玩壞了”......
2016年底的上海房子,買不買都后悔!
臨近年關(guān),上海房地產(chǎn)市場上“靈異事件”不斷。土地市場史無前例地爆出近4億元罰單。二級市場更是零亂:開發(fā)商對中高端樓盤“搶收開盤”,不惜平價開盤以求多賣出幾套,對明年的市場行情普遍悲觀。改善型需求的購房者更是被“玩壞了”:賣了二手房準備購入更大、更好房子的人,忽然發(fā)現(xiàn)被限購了,買不起了。今年下半年已經(jīng)買了房的,本來覺得是賺了,但看眼下的行情,房價下跌自己被“套”的可能性很大……
因為沒有在規(guī)定的時間內(nèi)投標,上海旭備實業(yè)有限公司(香港上市公司旭輝控股00884的全資子公司)被上海市青浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局罰沒3.74億元保證金。
更戲劇化的是,僅隔一天,旭輝控股就發(fā)布公告稱,公司咨詢法律意見后認為,沒收保證金的行為依據(jù)不足,對該公示持有重大異議,正向有關(guān)當局提出溝通申訴,并采取相關(guān)一切適當?shù)拇胧?,追回有關(guān)保證金。
活久見!
無論是房產(chǎn)開發(fā)商還是土地儲備部門的人士都說,罰沒這么大金額的保證金,房產(chǎn)商這么激烈的反應(yīng),十幾年來沒看到過!
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出,最近政府在規(guī)范市場交易行為,土地市場是其中之一。“因為在土地供應(yīng)收緊的情況下,政府更傾向于選擇守規(guī)矩的開發(fā)商參與。”盧文曦說。
另一位開發(fā)商則覺得上海旭備被罰的案例像極了被險資舉牌的萬科。“你能很明顯地看出來政府在保護哪一方。”該人士稱。
購房者“被玩”
上海的王阿姨告訴中國證券報記者,她最近想把家里的一套房子賣了,9月底到中介掛牌,價格310萬左右。兩個多月還沒成交。不巧11月底就趕上上海出臺差別化房貸政策。這下好了,降價到300萬才有幾個有意向的人來看房,就是沒人買。王阿姨沉不住氣了,直接讓到280萬,結(jié)果連看房的人也沒有了。
買房者小周的經(jīng)歷比王阿姨慘多了。小周的太太已經(jīng)懷孕,打算生二胎了。10月份小周把自己兩居室的婚房賣了,打算換一套三房總價700多萬的房子。馬上就要成交了,就遇到了上海樓市調(diào)控,700多萬的房子首付要多付將近280萬。這么一大筆錢短時間內(nèi)是不可能籌措到的。小周現(xiàn)在住在出租房里,一籌莫展。
小周的隔壁小郭又笑了,“你有我慘嗎。我爸媽在浙江老家用我的名字貸款買了房?,F(xiàn)在我在上海買房算是二套,直接進入限購名單,連婚房也沒法買了啊。”小郭的苦笑比哭還難看。
明年漲幅趨緩
國家統(tǒng)計局
11月70個大中城市新建商品住宅價格算數(shù)平均環(huán)比上漲0.59%,漲幅連續(xù)第二個月收窄;算術(shù)平均同比上漲10.81%,較上月小幅擴大0.38個百分點。分城市類型來看,一線城市環(huán)比增速收窄幅度最大,近兩月共收窄了3.2個百分點;二線城市次之,收窄1.9個百分點;三線城市盡管受到了一定影響,但僅收窄了0.4個百分點。
交通銀行研究中心
在“抑泡沫”和“去庫存”兩手推進的背景下,預(yù)計2017年房價依然會保持增長,漲幅將放緩。
分城市類型來看,被限購的核心城市將有一段時間處于量縮價穩(wěn)的狀態(tài),在政策堅決抑制態(tài)度的施壓下房價可能向下小幅調(diào)整,但需求并未消失,房價蟄伏后仍有上漲空間。隨著熱點城市限購限貸的擠出效應(yīng)逐漸顯現(xiàn),歷史增長穩(wěn)健、
2016年漲幅相對溫和的城市及核心城市周邊城市(如北京周邊的保定、上海周邊的昆山、深圳周邊的東莞、武漢周邊的鄂州)將承接需求的外溢,具有量價上漲的潛力。經(jīng)濟欠發(fā)達、不靠近核心城市圈、亦沒有旅游養(yǎng)老等特色的三四線城市將面臨一個緩慢的去庫存過程。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、由資金炒作導(dǎo)致房價沖高的城市可能出現(xiàn)降價。
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