自“3·17”“3·30”兩輪新政出臺(tái)后，廣州樓市急劇降溫。作為傳統(tǒng)旺季的“紅五月”，廣州樓市仍未解凍。

證券時(shí)報(bào)記者實(shí)地走訪廣州多個(gè)地區(qū)及樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，在全市一手樓整體成交量大幅下跌的背景下，中心各區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。

在剛剛過(guò)去的端午小長(zhǎng)假，廣州樓市遇冷。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，端午假期廣州一手樓網(wǎng)簽成交263套，同比2016年端午假期的791套減少528套，同比降幅66.75%；均價(jià)方面，今年端午假期廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為16339元/平方米，同比2016年端午假期的15419元/平方米增加920元/平方米，同比漲幅5.97%。

這其實(shí)也是近期廣州樓市的一個(gè)縮影。今年以來(lái)調(diào)控政策頻出，廣州樓市成交量急劇下跌。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，在4月成交環(huán)比大幅萎縮49%的情況下，5月累計(jì)成交6573套，成交量進(jìn)一步下滑18%。價(jià)格方面，5月成交均價(jià)為16351元/平米，環(huán)比基本持平。

綜合市場(chǎng)各方分析，廣州樓市5月遇冷乃多方因素共同作用所致。一方面，樓市新政影響了市場(chǎng)的預(yù)期，市場(chǎng)觀望情緒較濃，此外購(gòu)房資格提高使得部分買(mǎi)家延遲入市；另一方面新政實(shí)施前市場(chǎng)銷(xiāo)售太快，新增供應(yīng)暫未跟上，房地產(chǎn)商新推盤(pán)也較為謹(jǐn)慎。

盡管整體價(jià)格下滑，但是個(gè)別熱點(diǎn)樓盤(pán)價(jià)格依然較為穩(wěn)定。以記者走訪的天河牛奶廠板塊為例，作為目前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度最高的板塊之一，該區(qū)域的龍湖天辰、華潤(rùn)天合、金地天河公館等樓盤(pán)價(jià)格大致在4.2萬(wàn)元～5萬(wàn)元/平米之間，較3月份均出現(xiàn)小幅上漲。

去年年底已經(jīng)入手金地天河公館的林先生向記者透露，當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格約4.3萬(wàn)元/平米左右，而目前該樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)漲至約4.5萬(wàn)元/平米。“這次過(guò)來(lái)主要是了解下行情，畢竟新政出來(lái)以后自己心里也沒(méi)有底。”林先生告訴記者，天河區(qū)新樓盤(pán)可選擇的不多，買(mǎi)在這里也是因?yàn)榭粗性搮^(qū)域的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。此前已經(jīng)多次來(lái)看盤(pán)的黃小姐則仍選擇觀望，希望等房?jī)r(jià)穩(wěn)定一點(diǎn)再做打算。

值得注意的是，天河牛奶廠板塊多個(gè)樓盤(pán)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員都告訴記者，本月會(huì)有新的預(yù)售證，也就是會(huì)有新樓盤(pán)推出，不過(guò)量不會(huì)很大。其中，金地天河公館本月會(huì)推出120～167平方米的四房單位；龍湖天宸本月底推出全新97～140平方米三房、四房；華潤(rùn)天合本月中旬會(huì)有140平方米大四房入市。

而作為目前廣州最火的區(qū)域，黃埔區(qū)一手樓成交價(jià)格呈現(xiàn)連續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，5月份黃埔一手樓網(wǎng)簽成交均價(jià)20054元/平米，首次突破2萬(wàn)。配套成熟、居住氣氛濃郁、與市中心距離較近是買(mǎi)家選擇在此置業(yè)或投資的主要理由。近期決定在此置業(yè)的李先生告訴記者，近年來(lái)老黃埔一直在推動(dòng)區(qū)域的舊改建設(shè)，有望通過(guò)舊改突圍，未來(lái)的發(fā)展值得期待。

今年黃埔區(qū)還將成為供地最多的區(qū)域之一。近日廣州市國(guó)規(guī)委的通告顯示，黃埔區(qū)足足有21宗宅地，包括5宗安置地塊；黃埔化工、東風(fēng)化工、魚(yú)珠木材廠等改造項(xiàng)目；禾豐、黃陂、黃麻等留地地塊；火村、紅衛(wèi)村、暹崗村三舊等融資地塊。

（原標(biāo)題為《廣州樓市端午遇冷 各區(qū)域價(jià)格走勢(shì)分化》）