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每經(jīng)記者 李琦蕊 每經(jīng)編輯 宋思艱

拿下灃東新城177畝地

繼7月底拿下西安浐灞最熱地塊后，碧桂園在西安繼續(xù)發(fā)力，力壓競爭對手一舉拿下灃東新城177畝優(yōu)質(zhì)土地。

8月29日，灃東新城一宗商住兩用地塊成交，拿地企業(yè)為碧桂園。據(jù)了解，這塊編號為FD4-5-1號的地塊位于灃東新城鎬京大道以北，凈用地面積118397.36平方米，折合177畝，其中出讓住宅用地面積約合169畝，出讓商服用地面積約合8.7畝，設(shè)為共用宗。容積率不大于2.5、不小于2.0，建筑密度不大于26%，綠地率不小于35%。

據(jù)了解，在經(jīng)過111分鐘300余輪競拍后，碧桂園以最高限價10.43億元競得這宗土地，其住宅現(xiàn)房銷售面積達到上限274849平方米，廉租房易地配建費1850元/平方米，共計8.3463億元。綜上，碧桂園所拿地塊綜合畝單價達到1057萬元/畝，樓板價6343元/平方米。而同時參與競價的還有中冶置業(yè)、中信房地產(chǎn)集團、中糧地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等11家房企。

值得注意的是，進入西安一年多，碧桂園在陜西動作頻頻，至今年上半年已經(jīng)實現(xiàn)“六盤聯(lián)動”。僅一個月前，碧桂園以綜合畝單價870萬元摘得西安浐灞一宗230畝的土地，而該地塊此前曾熔斷兩次。

根據(jù)碧桂園2017半年報，公司上半年共實現(xiàn)合同銷售2889.1億元，同比增長131%，領(lǐng)跑行業(yè)。

其銷售額大幅增長與手中大量土地儲備分不開關(guān)系。根據(jù)克而瑞中指數(shù)據(jù)，2017年2～7月，碧桂園耗資1007.43億元拿地2649.76萬平方米，拿地金額和面積均為第一，且大比例超過第二名。而根據(jù)碧桂園2016年報，陜西尚不屬于公司主要市場。

此外，碧桂園2017半年報還顯示，下半年公司仍將補充優(yōu)質(zhì)土地儲備、優(yōu)化項目區(qū)位布局，針對中國城鎮(zhèn)化的不同階段制定相應(yīng)的投資組合，捕捉各類市場需求，在穩(wěn)健基礎(chǔ)上根據(jù)市場情況靈活調(diào)適。

品牌開發(fā)商云集

對于碧桂園以千萬元畝均價拿地，陜西省地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)稱，“灃東新城是西安西郊最具潛力的板塊，所以這里的地價上千萬不奇怪。”

對于該地塊引眾企業(yè)群雄逐鹿的原因，王圣學(xué)稱，首先，灃東新城緊鄰西安城市中心區(qū)，是西咸新區(qū)五個板塊中最具有區(qū)位優(yōu)勢的地區(qū)；其次，西咸新區(qū)托管西安后，灃東得以享受與西安各個開發(fā)區(qū)一樣的政策，所以被廣泛看好。此外，如今西安主城區(qū)幾乎無地可拿，開發(fā)商只能向三環(huán)外拓展拿地，而在整個三壞外，灃東新城基礎(chǔ)設(shè)施較完善，綠化環(huán)境較不錯，從而備受追捧。

在上述原因之外，王圣學(xué)還提到，“碧桂園所摘地塊南側(cè)有規(guī)劃規(guī)模很大的昆明池，北邊是阿房宮遺址和三橋商業(yè)街，另外還有一條規(guī)劃的南北中軸線。這些利好消息疊加，開發(fā)商在此拿地?zé)崆樽匀缓芨摺?rdquo;

對于開發(fā)商紛紛在此布局的原因，西北大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院院長白永秀對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“陜西省與西安市共建大西安，大西安城市主軸西移，灃東成為大西安中心，在西咸新區(qū)中灃東位置最好，發(fā)展基礎(chǔ)最好。”

事實上，作為距離主城區(qū)最近、發(fā)展最早、配套設(shè)施最為完善的區(qū)域，灃東發(fā)展前景被普遍看好。目前區(qū)內(nèi)主干路網(wǎng)通暢，基本實現(xiàn)了與西安市主城區(qū)“無縫對接”。

“春江水暖鴨先知”，過去幾年間，大開發(fā)商不斷進駐灃東新城，在大西安城市中軸邊提早布局。華僑城集團將在灃東新城建設(shè)9大主題項目，打造文化旅游帶動新型城鎮(zhèn)化范例；綠地26.04億灃東拿地925.70畝，打造大西安“西軸線”中央商務(wù)區(qū)；萬科擬投資37.8億元，打造184.578畝的灃東企業(yè)公館項目；保利投資30億元在此建西北總部（大劇院）及保利電商港項目。

此外，中海、華潤、恒大、陽光城、中建均在此大面積開發(fā)商品住宅項目。