每經(jīng)記者 江弦歌    每經(jīng)編輯 劉琳    

2018秋季，一張不經(jīng)意間流出的萬科內(nèi)部會議現(xiàn)場照片，赫然出現(xiàn)了一張紅底白字的標(biāo)語——“活下去”，瞬間引爆了網(wǎng)絡(luò)。

彼時(shí)，從專家到學(xué)者，大V到意見領(lǐng)袖，剛需族到炒房團(tuán)，大家都展開了激烈的爭論，也提出一個核心疑問：“2018年下半年，到底是房地產(chǎn)的滑鐵盧，還是地產(chǎn)商們的又一個狂歡？”

當(dāng)然，“韭菜們”怎么想都沒關(guān)系，地產(chǎn)界的幾位大哥達(dá)成了共識——凜冬將至。

于是，全國各地流拍的土地越來越多，因?yàn)榻祪r(jià)銷售被打砸的售樓處也越來越多，其他的大哥和小弟們都在“深挖洞、廣積糧”，可是最早喊出“活下去”的萬科卻還在鯨吞。

兄弟們有點(diǎn)摸不著頭腦：“大哥你這是啥意思??？”

萬科：“我在說你。”

這家不幸中槍的陜西地產(chǎn)公司，就是陜西中登實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（下稱“中登集團(tuán)”）。

26日上午，因涉案20余億元拒不執(zhí)行，西安市中級人民法院出動50多名警力，對中登集團(tuán)進(jìn)行了搜查。

困境并不容易走出來

2013年6月，南方都市報(bào)在中泰之戰(zhàn)前撰稿：《中國足球急需一個軟柿子》，賽后被網(wǎng)民揶揄為年度最佳冷笑話。原因無他，泰國隊(duì)隨后用5比1的比分證明了自己不是軟柿子，中國隊(duì)才是。

然而，歷史給人類的唯一教訓(xùn)就是，人類從未從歷史中吸取過教訓(xùn)。

五年后，同樣的一幕在我們身邊繼續(xù)上演。

2018年8月8日，浐灞錦江國際酒店的宴會廳里，“群賢畢至，少長咸集”，500位品牌商家代表、逾千位特邀嘉賓以及30余家媒體齊聚在此。

歡聚浐灞，只為一個主題，出席在此舉辦的“中登集團(tuán)商業(yè)品牌發(fā)布會暨中登廣場招商大會”。

中登集團(tuán)創(chuàng)始人、董事長宋玉慶在致辭中表示：“前些年我們在經(jīng)營過程中遇到一些困難和挫折，但是企業(yè)已經(jīng)一步步從困境中走出來了。”

隨后觥籌交錯，賓主盡歡，其樂融融。

10月14日，中登集團(tuán)還高調(diào)宣布進(jìn)軍大健康產(chǎn)業(yè)，其“中國北方太陽城健康養(yǎng)老示范園”項(xiàng)目，號稱占地2000畝，項(xiàng)目總投資100億元，建成后將是中國西北最大的大健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

今天，中登集團(tuán)因拒不執(zhí)行被西安中院強(qiáng)制搜查的消息，無情地戳破了前面的花團(tuán)錦簇。眾人恍然，喊出“活下去”的才是明白人。

同時(shí)，這也是西安中院近年來受理執(zhí)行案件中涉案金額最大的一起，中登集團(tuán)作為被執(zhí)行人，共計(jì)涉及30多起案件，涉案標(biāo)的達(dá)20余億元。

那些曾經(jīng)的過往輝煌

說起中登集團(tuán)，就必須提起其創(chuàng)始人宋玉慶。

宋玉慶這個名字，在陜西地頭上也是響當(dāng)當(dāng)?shù)囊惶柸宋?。從一名石油工人，考至中央廣播電視大學(xué)經(jīng)濟(jì)系，爾后人生可謂一帆風(fēng)順，1987年成為長慶油田下屬一子公司總經(jīng)理。

1993年，《春天的故事》奏響了改革開放偉大進(jìn)程。同年，宋玉慶辭職下海自主創(chuàng)業(yè)，中登貿(mào)易實(shí)業(yè)有限公司在上海注冊成立，當(dāng)時(shí)的業(yè)務(wù)還是以石化產(chǎn)品貿(mào)易為主。

在外拼搏廝殺數(shù)年后，宋慶玉回到熟悉的西部土地上開始一展拳腳。在他看來，房地產(chǎn)這個市場大有可為。

短短幾年后，中登集團(tuán)成長為一個以石油化工和房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)的綜合性企業(yè)，在西安地頭上經(jīng)營得風(fēng)生水起。

雖說比不上那些一線房企，但其開發(fā)的樓盤依舊讓本地不少人趨之若鶩。

2014年，宋玉慶作為中登集團(tuán)董事長兼總裁，位居胡潤富豪榜單之陜西省第二巨富。集團(tuán)也是陜西省“百強(qiáng)企業(yè)”、“誠信先進(jìn)單位”等桂冠加身。

隨后，宋玉慶獲陜西省“十大杰出企業(yè)家”“陜西地產(chǎn)15年杰出貢獻(xiàn)人物” 等榮譽(yù)稱號榮譽(yù)。除這些頭銜外，宋玉慶還有另外一個重要的身份——陜西蘇商商會會長。

不過，這家明星企業(yè)最終卻深陷債務(wù)泥潭，經(jīng)營困難，舉步維艱。2009年火爆一時(shí)的“中登城市花園”項(xiàng)目，業(yè)主維權(quán)的消息至今不時(shí)見諸報(bào)道……

昂頭走路的宋老板

短短近十年，中登集團(tuán)是如何走到這一步的？

宋玉慶在寫給員工的公開信中大吐“苦水”：“由于做了城中村項(xiàng)目，手續(xù)不全，沒有土地證，不能銷售，又得不到大金融機(jī)構(gòu)的支持，企業(yè)開始陷入資金危機(jī)。西安參與城改的企業(yè)都深陷其中無法脫逃。為了生存，企業(yè)被逼無奈不得不走民間借貸路。”

和數(shù)年前陜北煤老板們資金鏈崩盤非常相似，資金鏈一斷，連鎖反應(yīng)導(dǎo)致企業(yè)債臺高筑，陷入危機(jī)。

正如西安中院披露：前期已經(jīng)采用拍賣房產(chǎn)等方式，執(zhí)行完畢1.6億元，但其余案款在執(zhí)行中遭遇困難。

現(xiàn)在，中登集團(tuán)及其法定代表人名下均無可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。

值得注意的是，在此次法院搜查的過程中，這家企業(yè)卻暴露出許多疑點(diǎn)——公司正常運(yùn)營，人員工資照常發(fā)放，近兩年還私下向多個債權(quán)人清償了近4000萬元。

種種表現(xiàn)，中登集團(tuán)并不像一個資金鏈出現(xiàn)問題的企業(yè)。

按照西安中院執(zhí)行局一法官表示，該公司存在公款私存、利用私人賬戶倒款等問題，已涉嫌隱匿財(cái)產(chǎn)、規(guī)避執(zhí)行。此外該企業(yè)還在繼續(xù)向外出售已被法院查封的房產(chǎn)，可能造成一房兩賣、三賣的后果，這種行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害了相關(guān)債權(quán)人的利益。

一年前的某次房產(chǎn)論壇上，宋玉慶曾給與會大眾兜底：“我現(xiàn)在出門走路都是昂著頭的，為啥呢？我后面有大老板呢。”

大老板估計(jì)也頭疼……