每經(jīng)記者 彭斐    每經(jīng)編輯 梁梟    

雖曾被寄予厚望，但因“僵尸”屬性和無(wú)法持續(xù)經(jīng)營(yíng)，原銀座股份（600858，SH）旗下公司被山東省屬國(guó)有資產(chǎn)管理平臺(tái)再次擺上貨架。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從山東產(chǎn)權(quán)交易中心獲悉，銀隆商業(yè)管理咨詢（上海）有限公司（以下簡(jiǎn)稱銀隆商業(yè)）70%國(guó)有股權(quán)及1417.03萬(wàn)元債權(quán)在該交易中心掛牌，出讓方為山東國(guó)惠資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱山東國(guó)惠），轉(zhuǎn)讓底價(jià)1275.43萬(wàn)元，掛牌起止日期為3月17日至4月14日。

而這已不是銀隆商業(yè)第一次被掛牌。作為一家曾被寄予厚望的合資企業(yè)，銀隆商業(yè)如今已到了無(wú)法持續(xù)經(jīng)營(yíng)的田地。

標(biāo)的已無(wú)法持續(xù)經(jīng)營(yíng)

2月18日，山東國(guó)惠將銀隆商業(yè)70%國(guó)有股權(quán)及1417.03萬(wàn)元債權(quán)掛牌，當(dāng)時(shí)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1417.13萬(wàn)元。不過，在3月16日人無(wú)人問津后，不得已到期撤牌。

相較一個(gè)月前，在山東產(chǎn)權(quán)交易中心掛出的最新底價(jià)中，銀隆商業(yè)70%國(guó)有股權(quán)及1417.03萬(wàn)元債權(quán)掛牌的打包價(jià)格下調(diào)了141.7萬(wàn)元。

價(jià)格的變化源于標(biāo)的企業(yè)債權(quán)的調(diào)整。交易信息顯示，本項(xiàng)目掛牌價(jià)格1275.43萬(wàn)元，其中標(biāo)的企業(yè)70%國(guó)有股權(quán)掛牌價(jià)為0.1萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓方享有的對(duì)標(biāo)的企業(yè)的1417.03萬(wàn)元債權(quán)掛牌價(jià)為1275.33萬(wàn)元。

據(jù)了解，銀隆商業(yè)的股東包括銀座股份旗下的山東省銀座購(gòu)物中心有限公司（以下簡(jiǎn)稱銀座購(gòu)物，持股70%），和香港兆隆投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱香港兆隆，持股比例30%）。

圖片來(lái)源：山東產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)頁(yè)截圖

目前，銀隆商業(yè)70%股權(quán)的持有者尚為銀座購(gòu)物，但其掌管者卻已更換他人。根據(jù)《山東省國(guó)資委關(guān)于協(xié)議移交部分省屬企業(yè)所屬“僵尸”企業(yè)和擬退出虧損企業(yè)國(guó)有產(chǎn)（股）權(quán)的通知》，銀座購(gòu)物、山東銀座置業(yè)有限公司（系銀座購(gòu)物全資子公司）將其持有的銀隆商業(yè)70%股權(quán)和全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓給山東國(guó)惠，工商登記變更手續(xù)尚未辦理完畢。

作為轉(zhuǎn)讓方，山東國(guó)惠在山東產(chǎn)權(quán)交易中心披露的信息顯示，標(biāo)的企業(yè)小股東為香港兆隆。根據(jù)銀隆商業(yè)公司章程規(guī)定，公司重大事項(xiàng)需經(jīng)董事會(huì)全體同意，但香港兆隆委派董事無(wú)法聯(lián)系，無(wú)法形成一致同意的董事會(huì)決議，根據(jù)目前條件，銀隆商業(yè)無(wú)法持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

工商資料顯示，銀隆商業(yè)成立于2009年10月12日，香港兆隆的成立日期為2009年7月17日。也就是說，香港兆隆只比銀隆商業(yè)早成立3個(gè)月。

連續(xù)四年?duì)I收為零

對(duì)于此次轉(zhuǎn)讓的具體情況，3月18日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者嘗試撥打銀隆商業(yè)登記的工商電話，但始終未有人接聽。

而在銀隆商業(yè)成立之時(shí)，這個(gè)定位為專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的公司，一度被寄予厚望。

公開信息顯示，銀座購(gòu)物于2009年12月成立了專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)——銀隆商業(yè)，并于2010年6月建立了國(guó)內(nèi)首家品牌代理公司——香港銀隆品牌集團(tuán)有限公司，有力支撐全國(guó)戰(zhàn)略發(fā)展，力爭(zhēng)成為中國(guó)shopping mall開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的領(lǐng)先企業(yè)。

此后，對(duì)于向購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型，銀座購(gòu)物也是頗為看重。

銀座股份2009年年度報(bào)告中提到，2009年10月起銀隆商業(yè)納入合并范圍。從隸屬關(guān)系來(lái)看，銀座購(gòu)物為銀座股份全資子公司，銀隆商業(yè)在股權(quán)被劃入山東國(guó)惠之前，為銀座股份孫公司。

在2014年初的一次商業(yè)地產(chǎn)活動(dòng)上，銀座購(gòu)物人員曾對(duì)外稱，傳統(tǒng)百貨業(yè)轉(zhuǎn)型到購(gòu)物中心最大的突破是打破了以前購(gòu)物中心由地產(chǎn)商和物業(yè)管理者來(lái)運(yùn)營(yíng)的現(xiàn)狀。購(gòu)物中心是涵蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的具有投資屬性的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，目前已成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。

不過，一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，隨著互聯(lián)網(wǎng)+、社區(qū)商業(yè)等因素的加入，2015年起，商業(yè)地產(chǎn)開始行業(yè)轉(zhuǎn)型，不少商場(chǎng)也不得不面對(duì)逐漸淪為“試衣間”的尷尬境地。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，2016年～2018年，銀隆商業(yè)的營(yíng)業(yè)收入連續(xù)為“0”。從目前的轉(zhuǎn)讓信息來(lái)看，銀隆商業(yè)的運(yùn)營(yíng)不如預(yù)期。而財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，銀隆商業(yè)2019年的營(yíng)業(yè)收入依舊為“0”。此外，中瑞世聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司的評(píng)估報(bào)告顯示，截至2019年9月30日，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值為-1030.71萬(wàn)元。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)