“定金付了，首付款也給了，等了4個(gè)月，賣家不是說(shuō)租約沒(méi)到期，就是說(shuō)家人不在上海，遲遲不肯辦過(guò)戶。我一拉產(chǎn)調(diào)才發(fā)現(xiàn)，房子竟然被查封了。”一連串的壞消息仿佛是晴天霹靂，讓購(gòu)房者孫先生（化名）感到手足無(wú)措。

付了150萬(wàn)，買了個(gè)查封房

今年2月底，孫先生通過(guò)上海鏈家，購(gòu)買了一套二手房，網(wǎng)簽并支付了150萬(wàn)購(gòu)房款后，與原房主董先生（化名）約定6月過(guò)戶，可事情并非想的那般順利。“3月開(kāi)始，我找了好幾次董先生，想要去辦過(guò)戶，他總是以各種理由拖延，也不露面。”6月22日，已經(jīng)超過(guò)約定過(guò)戶時(shí)間近兩周了，在上海鏈家的努力下，買賣雙方在門店進(jìn)行了三方面談，董先生繼續(xù)找借口不辦過(guò)戶。賣方的一再不配合，讓孫先生起了疑心。

果然，在上海鏈家的陪同下，23日孫先生通過(guò)上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢到，自己要購(gòu)買的房子已經(jīng)被查封了！明明6月7日拉產(chǎn)調(diào)的時(shí)候，房子還沒(méi)有抵押、沒(méi)有貸款，不過(guò)十幾天，就被查封了？房子什么時(shí)候抵押的，為什么被查封了，董先生只字不提，欲加隱瞞。

2種處理方式，態(tài)度截然不同

為了避免進(jìn)一步擴(kuò)大損失，買家孫先生在上海鏈家的協(xié)助下，賣方因存在根本性違約、合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故孫先生行使單方合同解除權(quán)，而賣家董先生也在24日表示，愿意退回150萬(wàn)房款，但要再緩2個(gè)月。

即便上海鏈家多次協(xié)調(diào)雙方，但賣家董先生前期的不配合，讓孫先生對(duì)2個(gè)月后賠款的“約定”倍感不安。為了保護(hù)客戶的權(quán)益，不耽誤孫先生的購(gòu)房計(jì)劃，上海鏈家決定，先行墊付客戶已支付150萬(wàn)的購(gòu)房款，同時(shí)，上海鏈家協(xié)助客戶進(jìn)行訴訟維權(quán)，幫助客戶追回房款并追究業(yè)主的違約責(zé)任。

目前，孫先生已與上海鏈家達(dá)成一致：“上海鏈家很快就決定將150萬(wàn)元墊付給我，也很快給我推薦其他房源。如果是單靠我一個(gè)人去想辦法，可能要花上幾個(gè)月甚至是幾年的時(shí)間，花費(fèi)精力不說(shuō)，還不知道什么時(shí)候能把錢拿到，可能今年都沒(méi)辦法買房。”

買到查封房，并不罕見(jiàn)

購(gòu)買二手房的過(guò)程中，交易流程繁瑣、房屋標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、產(chǎn)權(quán)信息不透明等各種因素，都給交易增加了難度，而像孫先生這樣遇到查封房的案例也不在少數(shù)。事實(shí)上，根據(jù)簽訂《房屋買賣合同》與房屋被查封的時(shí)間順序，可以分為“簽前查封”與“簽后查封”。

孫先生此次“簽后查封”可通過(guò)訴訟追討責(zé)任，若是有買方遇上“簽前查封”，該如何維權(quán)？對(duì)此，上海鏈家在近幾年也是做足了工作。

早在2017年上海鏈家推出安心服務(wù)承諾中，就包含了“簽前查封，先行墊付”的細(xì)則：通過(guò)上海鏈家成交的二手房，若交易房屋在簽署房地產(chǎn)買賣合同前已被國(guó)家機(jī)關(guān)依法查封，上海鏈家承諾先行墊付買方已支付的購(gòu)房款，同時(shí)全額退還居間服務(wù)費(fèi)。據(jù)悉，截至2020年6月，上海鏈家共支付安心保障金達(dá)4.19億元，其中涉及查封房的74筆交易，賠墊付近3480萬(wàn)元，敢于承擔(dān)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)客戶權(quán)益。

因此，從孫先生這起案例中可以看到，購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，從簽訂合同，到房產(chǎn)背調(diào)，再到辦理過(guò)戶，存在許多風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法避免。在交易過(guò)程中，應(yīng)盡可能仔細(xì)閱讀各項(xiàng)條款，了解清楚房產(chǎn)中介的服務(wù)條款，對(duì)細(xì)節(jié)保持充分警惕，才能保障自身權(quán)益，規(guī)避買房風(fēng)險(xiǎn)。