每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

北京千億土拍的熱度，并沒隨著土拍結束而消退。

今日午間，有關這場土拍中涌出的黑馬卓越集團想要退地的傳聞，在地產圈傳開。

傳算不過賬欲退掉聯(lián)合地塊

據媒體報道，來自接近卓越的合作方稱“卓越除金盞地塊外，其余幾宗聯(lián)合拿的地都有可能退出。目前內部還沒有接到對方要退地的消息。但市場已有傳聞如果對方可能退地，（聯(lián)合方）或將補上剩余土地款。”

而退地原因主要是算錯賬和重倉押北京后各城市公司面臨資金不足的尷尬。

對于該傳聞，卓越回復稱，肯定不是，拿地的項目具體情況我們還在和合作方談，北京作為卓越戰(zhàn)略城市，團隊肯定是有的，我們看好北京市場，卓越在北京也有合作項目在售。

官網資料顯示，卓越集團1996年成立于深圳，在深圳擁有大量舊改土儲，并素有“寫字樓大王”稱號。復盤卓越此次北上攻城略地，雖開場就贏得高光時刻，但也著實不易。在北京兩日土拍中，卓越及其與首開、中交的聯(lián)合體，經歷少則近30輪，多則超百輪的激烈角逐，共斬獲4宗地塊。

5月10日，北京首場集中土拍的首宗地塊——朝陽區(qū)金盞地塊，卓越擊退了包括金地華潤保利聯(lián)合體、中海等在內的一眾開發(fā)商，以39.27億元+13％政府產權份額、樓面價5.3萬元/平方米、溢價率3.89%。該宗地塊是卓越目前北京集中土拍中競得的總價第二低地塊，也是傳說中僅會被保留下的地塊。

第二日土拍中，卓越中交聯(lián)合體分別以49.9億元+29500平方米、36.1億元+20500平方米公租房面積，競得昌平區(qū)中關村生命科學園和昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)馬連店地塊，溢價率分別是5.05%、5.25%，房價上限6.2萬元/平方米、6.3萬元/平方米。

競爭最為激烈的是，首開卓越聯(lián)合體，以62億元+32500平方米公租房面積競得豐臺區(qū)長辛店地塊，溢價率5.08%，可售樓面價4.5萬元/平方米。在奪得第四宗豐臺區(qū)長辛店地塊后，卓越發(fā)出“北京再捷，北京4子”的賀喜海報。

對于此次在北京大規(guī)模拿地，卓越回復稱是看好北京市場，卓越在北京一直有合作項目在售，而此次對土地的選擇和研判，并且選擇和深耕北京的企業(yè)強強聯(lián)合獲取地塊，從安全性、抗風險性以及管理彈性上均符合卓越策略。

一位業(yè)內人士告訴記者，作為在南方起家并深耕的房企，卓越在有全國性經驗的領導者后，向全國快速擴張、加快拿地步伐就不稀奇了。

跳過千億目標直奔行業(yè)TOP20

上述業(yè)內人士提到的人事變動和戰(zhàn)略，與去年11月陳凱履新卓越不無關系。去年11月，辭任新力控股聯(lián)席董事長、行政總裁兩個月后，陳凱正式加入卓越集團，任執(zhí)行董事長，負責地產開發(fā)板塊和資產運營板塊工作。

陳凱剛宣布加入卓越時就有業(yè)內人士猜想，卓越選擇陳凱，與其經歷有很大關系，其曾在陽光城、中南置地等房企履職，擁有帶領公司業(yè)績從十億向百億、千億猛進的戰(zhàn)績。

彼時，卓越又大刀闊斧地對組織架構進行了合并調整，將旗下深圳地產和深圳置業(yè)兩家公司合并，成立深圳公司。

實際上，近兩年無論是對內還是對外向媒體，卓越并不希望外界多過將注意力集中在千億目標。陳凱入職當天，李華在內部會議上曾表示，希望兩三年內卓越能夠做到行業(yè)TOP20。

TOP20的行業(yè)目標，落實到執(zhí)行層面，是集團系列架構和人事變動，是卓越在土地市場上的頻頻動作。今年以來，卓越在廣州、昆明、重慶、嘉興等地重金拿地，甚至刷新重慶樓面價最高紀錄。

據克而瑞，2021年一季度中國房地產企業(yè)新增貨值排行榜中，卓越以311.7億元居榜單第12位。到1～4月榜單中，卓越的新增貨值已高達548.1億元，位列第10位。也就是說，一個月內，卓越又豪擲近140億元購地。

放在大環(huán)境看，行業(yè)特別是中小規(guī)模房企的投資，延續(xù)了去年以來的審慎態(tài)度，2021年1～3月百強拿地銷售比為0.2，較2020年下降0.1，一季度有超過4成百強房企新增貨值同比下降，降幅超過50%的占到兩成，但卓越、越秀、德信等企業(yè)表現尤為突出。

卓越規(guī)?；瘮U張的同時，業(yè)內人士對其資金來源和成本也表示出了憂慮。據克爾瑞監(jiān)測，2016年以來，近百家上市公司平均融資成本為6.13%，而卓越，佳源、中梁、俊發(fā)平均融資成本均高于行業(yè)平均。

跳過千億兩三年內直奔行業(yè)TOP20，競爭激烈市場環(huán)境下，卓越能否交上令創(chuàng)始人滿意的答卷，我們拭目以待。

封面圖片來源：攝圖網