每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

2021年6月6日，中駿商管通過港交所聆訊。

公開資料顯示，中駿商管是一家綜合物業(yè)管理服務(wù)提供商，在管物業(yè)包含住宅、商業(yè)物業(yè)（如購物商場及辦公樓）等多種物業(yè)類型。根據(jù)仲量聯(lián)行的資料，中駿商管2018年及2019年的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)平均物業(yè)管理費高于已披露該資料的其他上市物業(yè)管理公司。

2018～2020年9月30日，中駿商管基本商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的平均物業(yè)管理費分別為人民幣29.0元、29.4元、29.5元。

貝殼研究院商業(yè)地產(chǎn)分析師鄭中認為，和大多數(shù)以住宅物管營收為主要收入來源的物企相比，中駿商管商業(yè)物管服務(wù)的盈利能力較強。據(jù)招股書，截至2020年9月30日，中駿商管僅有6.1%的在管建筑面積及11.5%的簽約建筑面積為商業(yè)物業(yè)，但該類物管服務(wù)收益占公司總收益的45.4%。近三年商業(yè)物管及運營服務(wù)的毛利率跑贏公司整體毛利率。

住宅物業(yè)方面，據(jù)招股書，截至2020年9月30日，中駿集團所開發(fā)項目及共同開發(fā)項目貢獻其住宅物業(yè)在管面積的96.3%和收益的98.0%。鄭中指出，和近期拆分上市的部分物企類似，中駿商管目前依然高度依賴母公司，未來需要增加第三方項目的住宅物管業(yè)務(wù)占比。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)