每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

虎年春節(jié)收關(guān)之際，2022年2月6日，香港聯(lián)交所披露，金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金茂物業(yè)）已經(jīng)通過(guò)聆訊。根據(jù)披露，該公司截至2021年9月30日合約建筑面積4570萬(wàn)平方米，涵蓋中國(guó)22個(gè)省、自治區(qū)及直轄市的47座城市。

收購(gòu)標(biāo)的方面，金茂物業(yè)傾向于選擇在管建筑面積至少100萬(wàn)平方米、年收入至少人民幣5000萬(wàn)元的國(guó)企背景物業(yè)公司。

接管母公司城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目

截至2021年9月30日，金茂物業(yè)住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)的在管建筑面積分別為約1970萬(wàn)平方米及350萬(wàn)平方米，分別占其在管總建筑面積的85.0%及15.0%。

金茂物業(yè)的收入由2018年的人民幣5.75億元增加至2019年的人民幣7.9億元，2020年為人民幣9.4億元；2018年至2020年的復(fù)合年增長(zhǎng)率為28.2%。

年度利潤(rùn)由2018年的人民幣1750萬(wàn)元增加至2019年的人民幣2260萬(wàn)元，2020年利潤(rùn)為人民幣7710萬(wàn)元。

背靠中國(guó)金茂，金茂物業(yè)也在城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域擁有業(yè)務(wù)。

截至2021年7月31日，金茂集團(tuán)已在全國(guó)成功承攬30個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。金茂物業(yè)在招股書(shū)中表示：“與中國(guó)金茂穩(wěn)固的聯(lián)系，使金茂物業(yè)得以不斷利用中國(guó)金茂在城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的強(qiáng)大項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。目前，金茂物業(yè)已為中國(guó)金茂的22個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目訂立了前期物業(yè)管理合約，包括上海、長(zhǎng)沙、麗江、青島、南京、三亞、溫州、天津等地的寫(xiě)字樓綜合體、新城鎮(zhèn)、文化小鎮(zhèn)及智慧城市的多元化組合，其中12個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)接管。”

偏向收購(gòu)國(guó)企背景物業(yè)標(biāo)的

自2020年起，金茂物業(yè)一直積極擴(kuò)展獨(dú)立第三方所開(kāi)發(fā)的物業(yè)。截至2021年9月30日，金茂物業(yè)由獨(dú)立第三方所開(kāi)發(fā)物業(yè)的合約建筑面積為440萬(wàn)平方米。

對(duì)于融資用途，金茂物業(yè)列出的第一條便是投資與收購(gòu)，但具體金額方面仍舊未知，條目處于“編纂”狀態(tài)。

金茂物業(yè)偏向收購(gòu)具有國(guó)企背景的公司：“根據(jù)國(guó)資委的指引，國(guó)有企業(yè)須專(zhuān)注于其核心業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)將有越來(lái)越多核心業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的國(guó)有企業(yè)出售其于物業(yè)管理公司的股權(quán)。憑借我們作為國(guó)有企業(yè)的地位，我們?cè)趯で笈c國(guó)有企業(yè)合作及在收購(gòu)國(guó)有物業(yè)管理公司方面與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)處于有利地位。”

對(duì)于具體收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，金茂業(yè)務(wù)則表示：“于2020年，中國(guó)約有360家國(guó)有物業(yè)管理公司符合我們規(guī)定在管建筑面積至少100萬(wàn)平方米及年收入至少人民幣5000萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)。”

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500450702