每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

3月30日，萬(wàn)科A（000002.SZ）發(fā)布2021年年度業(yè)績(jī)。

報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4,528.0億元，同比增長(zhǎng)8.0%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)225.2億元，同比下降45.7%。每股基本盈利1.94元，同比減少46.5%；全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為9.6%，較2020年減少8.9個(gè)百分點(diǎn)；整體毛利率21.8%，同比下降7.4個(gè)百分點(diǎn)。

利潤(rùn)的下降主要源于開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下降、投資收益回落以及計(jì)提資產(chǎn)減值損失。

2021年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積3,807.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額6,277.8億元，分別下降18.4%和10.8%。所銷(xiāo)售的產(chǎn)品中，住宅占86.4%，商辦占9.7%，其他配套占3.9%。

2021年，萬(wàn)科有息負(fù)債總額2,659.6億元，同比增長(zhǎng)2.9%，其中長(zhǎng)期負(fù)債占比提高至78%。報(bào)告期末貨幣資金1,493.5億元。貨幣資金對(duì)于短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.5倍，較2020年末提升約0.2倍。連續(xù)13年保持經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為正。截至年末，本集團(tuán)存量融資的綜合融資成本為4.11%。

萬(wàn)科表示，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)高速增長(zhǎng)階段已經(jīng)結(jié)束，消費(fèi)屬性和民生屬性將進(jìn)一步加強(qiáng)。開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)業(yè)務(wù)并重，是公司實(shí)現(xiàn)未來(lái)價(jià)值增長(zhǎng)的戰(zhàn)略選擇。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖