每日經濟新聞 2022-09-29 18:37:21
◎全國工商聯(lián)房地產商會創(chuàng)會會長聶梅生，中房集團理事長、匯力基金董事長孟曉蘇，中指研究院常務副院長兼中指控股CEO黃瑜，中國房地產業(yè)協(xié)會名譽副會長苗樂如，廣東省房地產業(yè)協(xié)會會長王韶，以及來自遠洋、旭輝、新城、金地、綠城管理、合景悠活、貝殼、廣聯(lián)達等企業(yè)的高管，從主題演講到跨界對話，共同探討“前瞻信心 價值共生”主題之下房地產行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
每經記者 陳夢妤 每經編輯 魏文藝
9月29日，由每日經濟新聞主辦、主題為“前瞻信心 價值共生”的2022第十二屆中國價值地產年會成功舉行。
“2022年，放眼疫情與經濟雙重大環(huán)境，房地產行業(yè)相較于過往激流勇進時期，可以說市場已經發(fā)生了深刻變化，需要所有行業(yè)參與者對市場復雜性有清晰預判，更需要保持發(fā)展的信心和發(fā)展的定力。”每日經濟新聞董事長、總編輯聞達在致辭中表示，面對市場震蕩和短期調整，我們更要堅持發(fā)展是硬道理，更要堅持市場化和法治化思維，更要堅持依法監(jiān)管和公平競爭，這個行業(yè)的各方參與者，都需要遵循行業(yè)主基調，因應城鎮(zhèn)化發(fā)展要求，滿足百姓住房需求，方能行穩(wěn)致遠。
聞達表示，在必須面對挑戰(zhàn)、尋求發(fā)展機遇的前行道路上，成立18周年的每經，感恩有這么多行業(yè)、上市公司和房地產企業(yè)的鼎力支持，也愿意在創(chuàng)新轉型的道路上，與大家一起迎接挑戰(zhàn)，樂觀向上，前瞻信心，共生共贏！
今年的活動形式雖然由線下改為線上，但因為諸多行業(yè)協(xié)會、學術機構、上市公司的參與，賦予了年會更深刻而專業(yè)的意義，對行業(yè)的影響力并未發(fā)生改變。
全國工商聯(lián)房地產商會創(chuàng)會會長聶梅生，中房集團理事長、匯力基金董事長孟曉蘇，中指研究院常務副院長兼中指控股CEO黃瑜，中國房地產業(yè)協(xié)會名譽副會長苗樂如，廣東省房地產業(yè)協(xié)會會長王韶，以及來自遠洋、旭輝、新城、金地、綠城管理、合景悠活、貝殼、廣聯(lián)達等企業(yè)的高管，從主題演講到跨界對話，共同探討“前瞻信心 價值共生”主題之下房地產行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
聶梅生在致辭中指出，中央已經一再釋放房地產“平穩(wěn)健康發(fā)展”信號，從“支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求”到“壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生”，再到各個地方出臺的百余條政策，分別從資金監(jiān)管、房貸利率、銷售政策、房企融資等方面促進房地產市場恢復。這些都表明，政策維持房地產行業(yè)平穩(wěn)的決心是堅定的，底層資產一定是壓艙石。其他行業(yè)不管搞什么，都離不開蓋房子，所以房地產還是支柱型產業(yè)。
“所以，我們理應擁有信心，信心比黃金更珍貴。任何周期都蘊含著變革升級的機遇，信心也應當來自這些機遇。”聶梅生說。
苗樂如認為，房地產行業(yè)深度調整已經持續(xù)了一年多，現(xiàn)實給我們帶來的啟示是中國經濟發(fā)展仍然離不開房地產，但過去那種模式一定無法持續(xù)，因此不能浪費這一次房地產大變局，借此機會推動行業(yè)發(fā)展模式的轉型。“鑒于需求減緩，未來房地產規(guī)模將由年年創(chuàng)新高轉變?yōu)榫獍l(fā)展，并逐步進入存量為主的市場。”
孟曉蘇在主題演講中指出，“我國從基礎設施項目啟動REITs試點已逾一周年，試點已經看到了好處，能夠明顯化解困擾我國經濟發(fā)展的終端難題，包括它是存量資產的動能轉換，讓社會資本持有資產，讓地方債務有效化解，而且可以豐富中國的資本市場。”
“目前已經上市發(fā)行的20只REITs，其中先發(fā)的幾只已經在市場上運行將近一年了，在二級市場表現(xiàn)相當良好。目前整體市場表現(xiàn)是股債雙殺，一年來資本市場總體慘淡，唯獨REITs板塊一枝獨秀。”
在孟曉蘇看來，我國REITs的現(xiàn)實意義，是通過促進內循環(huán)來促進雙循環(huán)，吸引國際長線資金進入中國，設立REITs市場為我國引進外資開辟新的通道，國際長線基金愿意通過REITs持有建成項目。
王韶則表示，防范房地產風險向金融體系傳導，不僅需要降低房地產企業(yè)風險，更重要的是要降低房地產和金融體系的深度關聯(lián)。2021年下半年以來，央行等再三強調“維護房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，維護住房消費者權益”，這也是底線思維的體現(xiàn)。房地產調控政策的邊際改善不僅有利于平穩(wěn)釋放房地產市場風險，也是穩(wěn)發(fā)展和防風險動態(tài)平衡的需要。
他認為，房地產金融支持回歸理性。一方面商業(yè)銀行應準確把握和執(zhí)行房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩(wěn)有序投放，滿足房地產市場合理融資需求；另一方面應穩(wěn)妥有序推進房地產并購貸款業(yè)務，重點支持優(yōu)質房企并購困難的大型房企的優(yōu)質項目，以市場化方式支持化解房地產風險。
旭輝建管總裁劉冰洋在主旨演講中表示，代建行業(yè)是地產衍生而來的輕資產服務行業(yè)，有明確的預期和清晰的市場邏輯。“未來5-10年，代建的市場規(guī)?？赡茉鲩L到1億平方米左右，收入規(guī)模應該能達到400億-500億元的營收水平。”
站在資本市場角度來看，劉冰洋認為，傳統(tǒng)的地產開發(fā)業(yè)務屬于資本密集型，投資開發(fā)兼?zhèn)?，投資規(guī)模大，容易受地產市場的周期影響，利潤率逐年在降低。對比之下，代建行業(yè)屬于輕資產服務型行業(yè)，還有管理輸出、品牌輸出、資源輸出，且投資規(guī)模小，抗風險能力比較高，對于抵御周期的變化也有自己獨特的優(yōu)勢。
合景悠活副總裁王中琦認為，物業(yè)行業(yè)如今同時存在“規(guī)模的經濟”和“規(guī)模的不經濟”。行業(yè)馬太效應已經形成，市場愈加成熟的時候，也意味著競爭愈加激烈，中小物業(yè)公司面臨的調整會越來越大。在優(yōu)勝劣汰的過程中，面對未來機遇和挑戰(zhàn)，物業(yè)公司要加強數(shù)字化的建設和轉型，迎頭趕上。
“物業(yè)行業(yè)正在享受著技術發(fā)展帶來的紅利。物業(yè)不再是傳統(tǒng)的以人力為主的服務業(yè)，如今在產品設計和服務上增加了越來越多的數(shù)字化、科技化的手段與設備。無論是5G還是物聯(lián)網的發(fā)展，其實對于物業(yè)而言都有著非常大的價值和推動。”王中琦表示。
新城控股集團（上海）黨委書記張麗萍表示，在上市房企深化社會責任的實踐中，新城控股??房地產主業(yè)，堅持“住宅+商業(yè)”雙輪驅動戰(zhàn)略，結合“讓幸福變得簡單”企業(yè)使命，打造了特?鮮明、實效突出、輻射?泛、影響深遠的黨建特?品牌——“幸福黨建”，真正做到將黨建?作與企業(yè)經營管理同頻共振和互融互促。
參與跨界對話的企業(yè)高管，則對當下行業(yè)產業(yè)鏈應如何深度合作協(xié)同，創(chuàng)造不可取代的價值；企業(yè)如何重新找準定位，培養(yǎng)新的核心競爭力；如何以數(shù)字化和智能化，讓房企實現(xiàn)數(shù)據(jù)驅動的穩(wěn)健增長；如何在當下這個代建行業(yè)的“確幸時代”，共同維護行業(yè)、維護市場，共建激動人心的品質生活；如何把握機遇、化危為機，共同推動整個行業(yè)高質量的發(fā)展和轉型升級；如何深挖存量市場空間，避免無序增長和短期主義等等，結合企業(yè)自身實際，貢獻了一場精彩的思想碰撞。
值得關注的是，本屆價值地產年會發(fā)布了多份重磅行業(yè)報告。
第一份是每日經濟新聞聯(lián)合中指研究院發(fā)布《2022中國房地產行業(yè)價值和發(fā)展趨勢白皮書》，中指研究院常務副院長兼中指控股CEO黃瑜揭秘如何在短期震蕩調整中尋找結構性機會。
第二份來自每日經濟新聞、清華大學經濟管理學院中國企業(yè)研究中心聯(lián)合發(fā)布的《2022中國地產上市公司品牌價值TOP100》，碧桂園、萬科A、保利發(fā)展分列榜單前三位。清華大學經管學院中國企業(yè)評價中心主任助理劉開宇對榜單進行了全面解讀。
第三份來自每日經濟新聞、每經智庫首次發(fā)布的《2022中國物業(yè)上市公司價值榜TOP30》，碧桂園服務、雅生活服務和保利物業(yè)分別以255.99、129.71和127.08的評分排在前三位。
第四份是每經智庫發(fā)布的《2022中國房地產行業(yè)上市公司ESG標桿企業(yè)》，萬科、碧桂園、保利發(fā)展、新城控股等30家房企名列其中。
最后，2022中國價值地產總評榜也同步發(fā)布并進行了線上頒獎。其中，碧桂園、萬科等榮膺“年度價值地產企業(yè)”稱號，中國海外發(fā)展、華發(fā)股份等獲得“年度價值地產上市公司”獎項；卓越集團、中南建設等獲得“年度價值城市運營商”獎項。此外，還有多家企業(yè)榮獲“年度價值穩(wěn)健發(fā)展企業(yè)”“年度價值產品力企業(yè)”等獎項。
2022年，正好是每日經濟新聞創(chuàng)刊18周年，意味著每經作為一家有著重要影響力的財經媒體，將從成長走向成熟，也意味著每經將以更大的使命擔當在智媒體創(chuàng)新轉型的道路上開辟屬于自己的未來。每經也將在房產行業(yè)領域以更加專業(yè)性、建設性、智媒體的方式傳遞更多行業(yè)聲音，分享行業(yè)趨勢，為受眾帶來更有價值的資訊內容。
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封面圖片來源：每經制圖
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