每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

“這邊的房子基本都是本地人在買。”

10月4日上午，在內蒙古自治區(qū)呼倫貝爾市轄下阿榮旗的水岸尚品項目銷售中心，銷售人員蔣雪告訴《每日經濟新聞》記者，“我們這邊暫時沒有促銷優(yōu)惠，不過您要是能付全款的話，倒是可以給您個九幾折的優(yōu)惠。”

國慶黃金周期間，記者在阿榮旗城區(qū)實地走訪發(fā)現，目前當地在售的樓盤項目基本由本地開發(fā)商開發(fā)，如御林灣、植桂園、吉祥坤泰、學府世家、榮府華庭、鼎潤家園、桃李家園等，不過各項目銷售現場的看房人并不多，開發(fā)商也大多沒有開展相關的優(yōu)惠促銷活動。

阿榮旗城區(qū)某樓盤項目 圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝

樓盤跟著學校建，國慶也無優(yōu)惠促銷

記者在走訪中發(fā)現，與大城市樓盤著重宣傳項目學位、商業(yè)配套、軌道交通等不同，阿榮旗的樓盤在推廣上顯得樸實無華，比如當地大多數樓盤項目就是圍繞著當地有名的中學來規(guī)劃建設的，在價格上也會比其他距離學校較遠的項目高上500~1000元/平方米。

“我們這個項目最大的優(yōu)勢還是學區(qū)優(yōu)勢，距離阿倫中學（初中）和阿榮旗第一中學（高中）都很近，步行的話大概5~6分鐘的樣子。”蔣雪告訴《每日經濟新聞》記者，孩子上初中需要片區(qū)樓盤的學位，這也是不少人買房子最看重的。

記者在走訪中了解到，在阿榮旗超市、餐飲、銀行等基礎生活配套較為集中的區(qū)域主要集中在向陽片區(qū)，而多數新建商品房項目則位于城西的幸福片區(qū)。

在阿榮旗從事房地產多年的陳超告訴記者， “大概在7、8年前，阿榮旗房價比較堅挺的地方，是位于商業(yè)配套較好的城中心——向陽片區(qū)。到了2014年，縣一中遷到西邊的幸福片區(qū)后，當地不少老師、公務員等人群紛紛選擇在幸福片區(qū)置業(yè)。城中心的小區(qū)雖然周邊配套還在，但部分房子老舊嚴重。”

阿榮旗幸福片區(qū)的水岸尚品項目銷售中心  圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝

在幸福片區(qū)的水岸尚品項目銷售中心，正在看房的楊秋華告訴記者，她兒子在縣城當老師，今年底準備結婚，剛好趁假期過來看下房子。“這個項目一二期的房子都賣光了，我現在是看三期和四期的房子。”

“在阿榮旗買房的主要還是當地人，如老師、公務員等剛需群體，以及部分從農村到縣城買房的。不像大城市，有很多是買房投資的。”陳超說道。

對于大城市的開發(fā)商而言，國慶黃金周是營銷的重要節(jié)點。而記者在阿榮旗城區(qū)走訪發(fā)現，在目前在售樓盤的主要集中區(qū)域幸福片區(qū)，各樓盤銷售現場基本沒有推出相關的優(yōu)惠促銷活動，看房者也不多。

房價多年幾無變化，二手房比新房更便宜

從阿榮旗的樓盤價格走勢來看，近幾年的整體波動并不大。

據吉屋網數據，近三年阿榮旗的二手房價格一直穩(wěn)定在4200元/平方米左右。阿榮旗的新房價格在第三方平臺無法查到，當地房產中介黃理告訴記者，“阿榮旗近五年新房價格基本上沒啥變化，一直穩(wěn)定在5000~6000元/平方米，不像大城市的房價存在上升空間。”

近三年阿榮旗二手房價格走勢 數據來源：吉屋網

“在阿榮旗買二手房要比新房便宜不少，最低的僅2000元/平方米出頭，比如在榆林灣、如意等小區(qū)都能找到這類房源。而3500元/平方米以上二手房源選擇性就更大了，比如經典家園、鵬泰家園等都是這個價位。”黃理表示。

此外，記者在走訪中了解到，阿榮旗各樓盤目前在售的房源多以大戶型為主。

位于大興安嶺東麓的阿榮旗，在地域行政級別上相當于縣級市。近年來，對于多數縣城而言，人口流失是制約當地樓市發(fā)展的重要因素之一。據第七次全國人口普查數據，截至2020年11月1日，阿榮旗常住人口約為25.8萬，與2010年的27.9萬人相比減少2.1萬人，年平均增長率為-0.78 %。其中城鎮(zhèn)人口12.5萬，占比48.32%，與2010年相比增長了4.15萬人，占比提高了18.51個百分點。

10月4日下午，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄通過微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前絕大多數四五線及以上能級城市，導致房價難以上漲的重要因素在于人口流出。

“這些城市外來購房客戶有限，因此降價促銷帶來的效果也有限。尤其是在全國房地產行業(yè)下行的背景下，四五線及以上能級的城市更加失去吸引力，房產保值能力差，預計未來房價難有上漲空間，甚至不排除下跌的可能。”陳霄表示。

（應受訪人要求，文中蔣雪、陳超、楊秋華、黃理為化名）

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封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝