記者 甄素靜

在今年的市場(chǎng)環(huán)境下，體現(xiàn)出如此交付力和產(chǎn)品力，彰顯了金地集團(tuán)的江湖地位，業(yè)界看來(lái)金地集團(tuán)依舊是值得信任的頭部混合所有制企業(yè)之一。

今年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，超出了業(yè)內(nèi)人士的預(yù)期。上半年，受政策調(diào)控和疫情影響等多重因素影響，市場(chǎng)急速降溫，房企銷售承壓業(yè)績(jī)普遍下滑，行業(yè)下行趨勢(shì)走強(qiáng)。

部分房企由于資金流動(dòng)性趨緊，交付壓力不斷增大，問題頻發(fā)，部分樓盤停工甚至有爛尾風(fēng)險(xiǎn)，一些城市還出現(xiàn)了“停貸”風(fēng)波事件。為化解風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)家出臺(tái)了“保交付”政策，“保交樓，穩(wěn)民生”成為今年地產(chǎn)行業(yè)熱詞和首要任務(wù)。

如今在行業(yè)持續(xù)調(diào)整期，過往以進(jìn)取者為代表的房企，今年在艱難尋求各方資金扶持，保交樓也成為其高管對(duì)外強(qiáng)調(diào)的重要信息之一。而當(dāng)下以穩(wěn)健者為諸多代表房企，以其較高的安全經(jīng)營(yíng)邊際和信用評(píng)級(jí)，率先獲得政策支持。在經(jīng)營(yíng)交付工作之外，這類房企有更多的財(cái)力、物力和人力，聚集于產(chǎn)品力和交付力的雙向提升。

在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的這場(chǎng)大考中，交付力已成為房企實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力的重要印證。截至12月底，金地集團(tuán)預(yù)計(jì)交付房源10.8萬(wàn)套。憑借穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)實(shí)力，以及對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)等各方面把控，金地集團(tuán)不僅做到了按時(shí)交付，保質(zhì)交付，其中不少項(xiàng)目還實(shí)現(xiàn)了提前交付。

如廣東湛江金地自在城提前9個(gè)月交付，超預(yù)期兌現(xiàn)金地大城產(chǎn)品和服務(wù)承諾；金地廣州香山湖項(xiàng)目提前4個(gè)月交付，給金地業(yè)主帶來(lái)極大的驚喜……金地在全國(guó)各大不少項(xiàng)目還做到了“交房即辦證”“交房即開栓”，真正實(shí)現(xiàn)讓購(gòu)房者大宗資產(chǎn)買得放心。

年內(nèi)預(yù)計(jì)交付超10萬(wàn)套品質(zhì)房源

在行業(yè)各方需提振信心時(shí)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房企交付力既是社會(huì)責(zé)任的擔(dān)當(dāng)，亦是其產(chǎn)品力、競(jìng)爭(zhēng)力更深層次的表達(dá)，更是立足長(zhǎng)期主義穿越長(zhǎng)周期的關(guān)鍵。金地集團(tuán)始終以客戶為本，堅(jiān)持品質(zhì)交付，將交付作為企業(yè)長(zhǎng)期主義的落腳點(diǎn)，通過產(chǎn)品力和服務(wù)力的提升在市場(chǎng)調(diào)整期加深競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

據(jù)悉，金地集團(tuán)在整個(gè)的交付過程中，形成一整套全周期、多節(jié)點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)化的交付體系，涵蓋了前、中、后全部流程，且有長(zhǎng)期的服務(wù)跟進(jìn)。

金地集團(tuán)制定了“全流程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控七-30步法”，在項(xiàng)目開發(fā)過程中即對(duì)重要節(jié)點(diǎn)采取風(fēng)險(xiǎn)排查、預(yù)控措施，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，該公司還制定了“交付七-32管控流程”，從交付風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控、交付服務(wù)兩大維度出發(fā)，涵蓋交付啟動(dòng)會(huì)、交付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、預(yù)驗(yàn)收和移交、客戶感受管理、交付籌備、正式交付、交付后管理各階段，總計(jì)32個(gè)服務(wù)管控點(diǎn)。

進(jìn)入項(xiàng)目定位及經(jīng)營(yíng)方案階段，金地集團(tuán)便會(huì)針對(duì)地塊周邊的不利因素情況及產(chǎn)品自身的設(shè)計(jì)做法進(jìn)行重點(diǎn)評(píng)估，提前規(guī)避掉可能存在的客戶痛點(diǎn)問題。在正式施工前，設(shè)計(jì)、工程、客服及物業(yè)等部門將會(huì)開展施工聯(lián)合審圖工作，對(duì)以往客戶提及重點(diǎn)缺陷問題在新項(xiàng)目中進(jìn)行甄別預(yù)控。

目前，金地集團(tuán)已形成有300余項(xiàng)檢查要點(diǎn)的缺陷預(yù)控表，以此作為審圖工具依托，可最大程度使公司的產(chǎn)品在圖紙層面得到良好的保障，為打造客戶滿意產(chǎn)品奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

以9月底金地在沈陽(yáng)啟動(dòng)的“金質(zhì)交付季”活動(dòng)為例，金地·樾檀山、金地·半山麓、金地·峯范、金地·藝華年四個(gè)項(xiàng)目，分別于9月23日、26日、27日啟動(dòng)交付，也是金地沈陽(yáng)在本年度的最大規(guī)模交付。

“客戶評(píng)價(jià)是檢驗(yàn)交付的唯一標(biāo)準(zhǔn)，金地始終傾聽客戶聲音，長(zhǎng)期關(guān)注業(yè)主需求。”據(jù)金地相關(guān)工作人員介紹，為保證本次四千套房屋的順利交付，200次飛檢、180天成立交付小組、提前30天進(jìn)行工地開放……確保交到業(yè)主手中的每一套房子都是100分。金地·樾檀山項(xiàng)目在“交付即辦證”的基礎(chǔ)之上，升級(jí)了服務(wù)力度，現(xiàn)場(chǎng)安排打證機(jī)，讓金地業(yè)主真正實(shí)現(xiàn)了“一手交房，一手拿證”。另外，半山麓項(xiàng)目、藝華年項(xiàng)目也具備了“交付即辦證”的條件，同時(shí)半山麓、樾檀山項(xiàng)目還達(dá)到了開栓條件，節(jié)省了業(yè)主入住的時(shí)間成本，解決了生活所需，收獲了業(yè)主的好評(píng)。

“更多的交付是在交付之外”

今年以來(lái)，“保交樓”是房企生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的重中之重，在鞏固企業(yè)基本盤、穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，亦成為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的中堅(jiān)力量。金地集團(tuán)超預(yù)期交付的背后，是對(duì)長(zhǎng)期主義的堅(jiān)守，近期金地集團(tuán)產(chǎn)品管理部總經(jīng)理祝崢在接受機(jī)構(gòu)訪談時(shí)表示，更多的交付是在交付之外。

在金地看來(lái)衡量一家企業(yè)交付力，它還不僅僅是指交付滿足居住需求的物理空間，更應(yīng)該延伸至精神空間的落地，是健康/綠色/科技智慧等社區(qū)概念的落地，是生活方式的革新，是鄰里關(guān)系重塑，是品質(zhì)的兌現(xiàn)。產(chǎn)品力及交付力，是金地長(zhǎng)期主義的落腳點(diǎn)。

“一直以來(lái)，金地打造廣域、均好、多風(fēng)格的產(chǎn)品系。但光有產(chǎn)品系還是不夠的。”祝崢在訪談中表示，金地住宅產(chǎn)品的高標(biāo)準(zhǔn)落地與其內(nèi)控措施與管理動(dòng)作密不可分，并且有顯著的金地特色，對(duì)于不同檔次、不同售價(jià)的住宅產(chǎn)品，無(wú)論是管理動(dòng)作還是品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)是一視同仁的。

“從2009年金地第一個(gè)產(chǎn)品系褐石系列發(fā)布，到如今形成10大產(chǎn)品系列族譜；通用標(biāo)準(zhǔn)化從無(wú)到有、從有到精形成五芯精裝家、全齡玩唄景觀活動(dòng)系統(tǒng)、HOME+戶型創(chuàng)新、G-WISE綠色健康體系等研發(fā)成果；再到目前開啟的定制精裝新模式、探索建造BIM數(shù)字化等，金地集團(tuán)始終以客戶需求為核心研發(fā)產(chǎn)品，以科學(xué)方式鍛造產(chǎn)品，其住宅產(chǎn)品屢獲市場(chǎng)好評(píng)。”祝崢介紹道。

今年，金地集團(tuán)G-WISE綠色健康住宅體系成功落地，在新獲取項(xiàng)目中應(yīng)用率超過80%。其中，上海金地嘉源、虹橋峯匯分別獲得GWISE引領(lǐng)標(biāo)準(zhǔn)金級(jí)/鉑金級(jí)評(píng)價(jià)，同時(shí)榮獲國(guó)際BREEAM四星/五星認(rèn)證；沈陽(yáng)九闕臺(tái)、大連金地城獲得G-WISE銀級(jí)評(píng)價(jià)和中國(guó)健康建筑金級(jí)認(rèn)證，并助力公司榮獲中國(guó)綠色地產(chǎn)開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)力第七名，助力金地集團(tuán)在綠色開發(fā)領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)力穩(wěn)步提升。

在細(xì)節(jié)打造和項(xiàng)目產(chǎn)品力提升方面，金地集團(tuán)今年在“金質(zhì)造”定制部品方面持續(xù)探索創(chuàng)新，75%的項(xiàng)目均應(yīng)用了定制部品，智能馬桶、龍頭花灑及廚盆等部品選型進(jìn)一步豐富。同時(shí)，石墨烯樣板、碳納米管地暖及電滲透防潮等部品也進(jìn)行了試點(diǎn)落地，并獲得營(yíng)銷及客戶的良好反饋，有力提升了項(xiàng)目產(chǎn)品力，助力項(xiàng)目營(yíng)銷。

“一直以來(lái)，金地積極主動(dòng)與行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)交流學(xué)習(xí)，但從不盲目模仿跟隨策略。”祝崢表示，對(duì)于金地而言，看得見的交付是符合客戶需求的“智美精工、健康生活”的美好生活場(chǎng)景，而更多的交付是在交付之外，是孜孜不倦的創(chuàng)新、是竭誠(chéng)用心的服務(wù)、是莊嚴(yán)神圣的承諾。

依舊是市場(chǎng)最信任的頭部混合所有制企業(yè)之一

憑借穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)實(shí)力和健康科技產(chǎn)品理念的先行落地，金地集團(tuán)獲得了行業(yè)高度認(rèn)可。12月初，在中指研究院發(fā)布的“房地產(chǎn)交付力優(yōu)秀企業(yè)榜單”中，金地集團(tuán)排名位居百?gòu)?qiáng)房企（第六）前列。根據(jù)12月初克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100》榜單，金地集團(tuán)獲評(píng)“2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP10”“2022年企業(yè)交付力TOP10”。

其中，金地集團(tuán)風(fēng)華系列榮獲“2022年十大輕奢精品產(chǎn)品系”，金地集團(tuán)格林系列榮獲“2022年十大品質(zhì)美宅產(chǎn)品系”，青島森林公園榮獲“2022年全國(guó)十大輕奢作品”，武漢金地國(guó)際城、上海金地嘉源榮獲“2022年全國(guó)十大品質(zhì)作品”。

金地集團(tuán)的強(qiáng)交付能力和對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品力的精雕細(xì)琢，讓市場(chǎng)看到了理科生金地穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的韌性，同時(shí)也受到了購(gòu)房者的普遍認(rèn)可。這在企業(yè)銷售面上也有所體現(xiàn)。

12月，金地集團(tuán)公告稱，11月單月公司實(shí)現(xiàn)簽約金額180.2億元，同比增長(zhǎng)3.36%；實(shí)現(xiàn)簽約面積90.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.32%。今年前11個(gè)月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額2014億元，同比下降23.32%，實(shí)現(xiàn)簽約面積903.3萬(wàn)平方米，同比下降27.29%。全年銷售雖然隨著行業(yè)大勢(shì)有所下行，但降幅低于行業(yè)均值，且行業(yè)排名較去年同期亦有所提升。

實(shí)際上，今年對(duì)于金地而言也格外不容易，年中時(shí)經(jīng)歷了股債雙殺，此后市場(chǎng)上關(guān)于金地債務(wù)展期的謠言又四起。但金地提前償債28.4億元，度過債務(wù)高峰，持續(xù)回購(gòu)債券，用實(shí)際行動(dòng)向市場(chǎng)和投資者證實(shí)，它依舊是行業(yè)里那個(gè)風(fēng)格穩(wěn)健、踏實(shí)，且在發(fā)展向前的“優(yōu)等生”。

風(fēng)波之后，綜合各方信息來(lái)看，金地仍然是市場(chǎng)偏愛、信任的頭部混合所有制企業(yè)之一。

在11月底“三支箭”政策利好放開之后，金地憑借過往的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)表現(xiàn)，率先獲得銀行授信支持，先后與農(nóng)行、工行、中行簽署合作協(xié)議獲超1000億元授信額度，后續(xù)預(yù)計(jì)還將與其他多家國(guó)有銀行簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議。獲得巨額授信同時(shí)，金地集團(tuán)還獲得了發(fā)債融資支持，公司擬向銀行間交易商協(xié)會(huì)遞交150億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行申請(qǐng)。

相關(guān)銀行機(jī)構(gòu)表示，將在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步深化與金地集團(tuán)的合作，共同促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行貢獻(xiàn)力量。

在個(gè)股研報(bào)方面，光大證券、西南證券、天風(fēng)證券、華安證券等在調(diào)研分析之后，均給出了金地集團(tuán)買入、增持的評(píng)級(jí)。機(jī)構(gòu)給出的評(píng)級(jí)理由是，財(cái)務(wù)管理健康、業(yè)績(jī)表現(xiàn)平穩(wěn)、融資壓力緩釋等等，這亦是金地集團(tuán)綜合經(jīng)營(yíng)實(shí)力，受到市場(chǎng)和投資者充分認(rèn)可的表現(xiàn)。