每經(jīng)記者 劉明濤    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

據(jù)中新社報道，4月28日召開的中共中央政治局會議重申對剛性和改善性住房需求的支持，強調(diào)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，會議還提出，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。

從定調(diào)來看，房地產(chǎn)政策目標的達成需要穩(wěn)定的政策環(huán)境。一方面，房地產(chǎn)市場在2023年前4個月出現(xiàn)明顯復蘇，15家大企業(yè)的銷售同比增長26%，大多數(shù)大中城市房價止跌。另一方面，企業(yè)信用環(huán)境顯然尚未完全修復，不少民營企業(yè)和混合所有制企業(yè)融資仍然不通暢，保交付任務顯然尚未完成，銷售的復蘇本身也并不十分牢固。

目前，政策既需要防范二次信用風險，又需要考慮未來可能存在的超調(diào)風險。在此背景之下，保持政策穩(wěn)定，落實此前關(guān)于支持剛需改善，保交付保民生保穩(wěn)定的說法至關(guān)重要。由此推斷，年內(nèi)房地產(chǎn)政策仍將精準且平穩(wěn)，這有利于銷售復蘇繼續(xù)推進。投資者不必擔心房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向，也不必擔心銷售明顯下行。

而此前，自然資源部部長王廣華在全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作會議上表示，我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，該項工作自2013年3月起開始啟動，由自然資源部整合分散在多個部門的登記職責，實現(xiàn)登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。

東方證券分析指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記既不是房產(chǎn)稅征收的必要條件，也不是充分條件，統(tǒng)一登記制度本質(zhì)是為了保護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，不應簡單將兩者聯(lián)系在一起。本周，上海、廣州、合肥等地均出臺公積金優(yōu)化政策，近期各地需求端放松均主要以公積金政策、購房補貼、房票安置等為主，涉及城市的能級有所上升。因此，預計行業(yè)仍將延續(xù)弱復蘇態(tài)勢，看好能夠穿越本輪周期的企業(yè)。

點評：房地產(chǎn)復蘇是存在的，但復蘇也是脆弱的。政策繼續(xù)強調(diào)支持剛需鼓勵改善，這有利于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈持續(xù)復蘇進程。政策追求高質(zhì)量發(fā)展，直面超大特大城市基礎(chǔ)設(shè)施和不動產(chǎn)的真實需求，這也體現(xiàn)了政策務求長遠的態(tài)度。

這里，通過整合天風、安信、國信等10余家券商最新研報信息，為粉絲朋友帶來4家公司簡介，僅供參考。

1、浦東金橋

公司是上海金橋副中心最大開發(fā)運營商金橋城市副中心，既是“十四五”期間上海浦東新區(qū)金色中環(huán)帶三大重點發(fā)展區(qū)域之一，又是上海市9個主城副中心之一。金橋區(qū)域作為老牌開發(fā)區(qū)不斷升級更新，已成為上海核心產(chǎn)業(yè)資源聚集區(qū)。上市公司浦東金橋作為該片區(qū)的主要開發(fā)運營商，擁有豐富的產(chǎn)城融合建設(shè)運營經(jīng)驗，為未來業(yè)績增長提供充分保障。

——中信建投

2、新湖中寶

公司主營業(yè)務為地產(chǎn)和投資。地產(chǎn)方面，公司在環(huán)上海圈擁有豐富優(yōu)質(zhì)的土地儲備，上海內(nèi)環(huán)開發(fā)面積約175萬平，增值潛力巨大。投資方面，公司經(jīng)歷近幾年的高科技布局，已陸續(xù)完成從投入期到成熟期的過渡。目前已有3家登陸科創(chuàng)板，1家登陸創(chuàng)業(yè)板，1家通過發(fā)審會，未來3年左右將有約10家被投資企業(yè)進入IPO，持續(xù)推動公司價值提升及利潤貢獻。

——海通證券

3、濱江集團

作為深耕杭州的龍頭民企，土儲質(zhì)量優(yōu)秀數(shù)量充足。在房地產(chǎn)供給側(cè)出清后，公司媲美國央企的融資成本和多年沉淀的品牌優(yōu)勢有助于不斷鞏固競爭護城河和市場份額，實現(xiàn)高質(zhì)量的可持續(xù)發(fā)展。

——東吳證券

4、萬科A

當前地產(chǎn)銷售持續(xù)好轉(zhuǎn)，公司銷售經(jīng)營有望向好，同時公司積極把握融資窗口期，股權(quán)融資與低成本信貸資金利于后續(xù)優(yōu)質(zhì)土地獲取，進一步強化公司領(lǐng)先地位；同時多元化布局打開新的增長空間。

——平安證券

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