每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，上周公募REITs市場又迎來里程碑事件。

6月16日，滬深交易所分別舉行首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴募項目上市儀式，中金普洛斯REIT、華安張江REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT和紅土創(chuàng)新鹽田港REIT等4單REITs擴募項目正式上市交易。

有專業(yè)人士認為，這標志著公募REITs擴募環(huán)節(jié)的正式打通，市場正式步入“新發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動的擴容階段。在該因素的驅(qū)動下，當日4只個券均收漲。

另一方面，上市公司也在積極開展公募REITs的申報發(fā)行。6月10日和6月15日，上市公司數(shù)源科技和廣安愛眾都發(fā)布了子公司擬開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報發(fā)行的公告，顯示出上市公司對于申報公募REITs的熱情。

從二級市場的表現(xiàn)來看，上周REITs市場雖然交易價格環(huán)比下跌的還是占多數(shù)，但整體處于較為企穩(wěn)的狀態(tài)。27只已上市產(chǎn)品中環(huán)比上漲的有8只，其中博時蛇口產(chǎn)園REIT以2.07%的漲幅領(lǐng)跑市場。其余19只則環(huán)比下滑，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、國泰君安東久新經(jīng)濟REIT領(lǐng)跌，漲幅分別為-3.30%、-3.15%。

公募REITs邁出重要一步：首批四單REITs擴募項目成功上市

就在首批公募REITs獲批兩周年之際，這類產(chǎn)品的發(fā)展又迎來了里程碑事件。6月16日，首批擴募項目在滬深交易所平穩(wěn)上市，意味著擴募機制的全面落地。

每經(jīng)記者了解到，本次四單基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴募項目分別為博時蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、華安張江REIT和中金普洛斯REIT，合計募資金額超過50億元。

其中，博時蛇口產(chǎn)園REIT本次擴募購入資產(chǎn)為位于深圳市光明高新園區(qū)的招商局智慧城（光明科技園）科技企業(yè)加速器二期項目；紅土創(chuàng)新鹽田港REIT擴募購入資產(chǎn)為位于深圳市鹽田港綜合保稅區(qū)內(nèi)的世紀物流園項目；中金普洛斯REIT新購入普洛斯青島前灣港國際物流園、普洛斯江門鶴山物流園、普洛斯（重慶）城市配送物流中心；華安張江光大園REIT擴募的資產(chǎn)則是位于上海的張潤大廈。

就在擴募首日，這4只產(chǎn)品在二級市場的交易價格都迎來上漲。截至6月16日收盤，中金普洛斯REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、華安張江光大REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT分別上漲1.30%、1.93%、2.22%、2.62%，合計成交金額突破2100萬元。

中信證券研報指出，首批4只REITs的擴募項目正式上市，標志著公募REITs擴募環(huán)節(jié)的正式打通，市場正式步入“新發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動的擴容階段。

除此之外，上市公司也在加快對公募REITs的申報發(fā)行。

近日，上市公司數(shù)源科技發(fā)布了關(guān)于全資子公司愛眾資本與金鼎集團聯(lián)合開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報發(fā)行暨關(guān)聯(lián)交易的公告與補充公告，愛眾資本與金鼎集團擬選取拉薩金鼎興能投資中心（有限合伙）（愛眾資本、金鼎集團作為劣后級合伙人，持股比例1：2）持有的橫江公司旗下的5個水電站作為底層資產(chǎn)，擬由南方基金擔任基金管理人、南方資本擔任專項計劃管理人，擬發(fā)售規(guī)模預(yù)計為37億~41億元。

此外，另一家上市公司數(shù)源科技也公布了關(guān)于控股子公司開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報發(fā)行的公告，為積極響應(yīng)國家政策號召，有效盤活存量資產(chǎn)，進一步降低資產(chǎn)負債率，促進基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展，數(shù)源科技控股子公司東軟股份擬以其持有的浙江省杭州市西湖區(qū)文三路90號東部軟件園內(nèi)的科技大廈、科技廣場、創(chuàng)新大廈作為底層資產(chǎn)，開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT的申報發(fā)行工作。

二級市場表現(xiàn)持續(xù)低迷，市場或仍處磨底階段

近幾周以來，公募REITs在二級市場的表現(xiàn)始終比較清淡。雖然上周有一定的企穩(wěn)趨勢，但整體低迷的情況依然沒有得到改善。

根據(jù)每經(jīng)記者的統(tǒng)計，在全市場27只已上市公募REITs中，僅有8只環(huán)比出現(xiàn)上漲，其中博時蛇口產(chǎn)園REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT、中航京能光伏REIT領(lǐng)漲，漲跌幅分別為2.07%、1.52%、1.15%。其余19只則環(huán)比下滑，但跌幅相比此前有所收窄，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、國泰君安東久新經(jīng)濟REIT領(lǐng)跌，漲幅分別為-3.30%、-3.15%。

中信證券研報指出，短期來看，投資者情緒偏冷，市場或仍處磨底階段。但中長期維度下，部分個券因市場超跌已具備估值優(yōu)勢，一攬子穩(wěn)增長政策的漸行漸近或支撐底層資產(chǎn)經(jīng)營狀況的逐步修復(fù)，疊加市場機制逐步完善或吸引增量資金入場，當前或是優(yōu)質(zhì)標的良好的配置時點。

除此之外，上周產(chǎn)業(yè)園區(qū)REIT板塊的擴容步伐也在穩(wěn)步推進。6月14日，深交所受理了易方達廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)園REIT項目審核。根據(jù)招募說明書（草案），該REIT底層資產(chǎn)為廣州開發(fā)區(qū)的創(chuàng)新基地、創(chuàng)新大廈園區(qū)和創(chuàng)意大廈園區(qū)，合計評估價值達24.02億元（以2023年1月31日為評估基準日），預(yù)計2023年和2024的年化現(xiàn)金分派率分別達4.20%和4.59%。

該項目是易方達基金旗下首個公募REITs項目，也是廣州市首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目。這也標志著，繼工銀瑞信上報了旗下首只REIT產(chǎn)品工銀瑞信河北高速集團高速公路REITs之后，又一公募巨頭正式加入公募REITs陣營。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580