每經(jīng)AI快訊，中金公司研報(bào)指出，產(chǎn)業(yè)園REITs是公募REITs市場(chǎng)的重要組成部分。截至2024年11月末，我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市產(chǎn)業(yè)園REITs已達(dá)12只，總市值突破200億元，占全市場(chǎng)市值15.5%，呈現(xiàn)“數(shù)量較多，單體規(guī)模較小”特征。復(fù)盤過(guò)去三年產(chǎn)業(yè)園REITs二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)，我們認(rèn)為基本面波動(dòng)是產(chǎn)業(yè)園REITs估值調(diào)整的主要因素。今年以來(lái)，在經(jīng)歷過(guò)充分估值調(diào)整后，疊加部分項(xiàng)目出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)觸底企穩(wěn)跡象，產(chǎn)業(yè)園REITs估值出現(xiàn)修復(fù)企穩(wěn)行情?？傮w上，我們認(rèn)為產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目基本面正處于筑底階段，且估值或已位于合宜區(qū)間，具備中長(zhǎng)期配置價(jià)值。