每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 葉峰    

2025年以來(lái)，公募REITs可謂相當(dāng)火熱。

華寶證券數(shù)據(jù)顯示，去年12月以來(lái)，在利率1.0時(shí)代的“資產(chǎn)荒”和股市無(wú)明顯突破的行情下，REITs資產(chǎn)作為穩(wěn)健投資的優(yōu)選品種越來(lái)越受到各方投資者的關(guān)注。2024年12月1日至2025年1月9日期間，中證REITs全收益指數(shù)漲幅達(dá)7.9%，相較同期的股票和債券資產(chǎn)，收益非常亮眼。

今年以來(lái)，還有多只公募REITs產(chǎn)品因二級(jí)市場(chǎng)漲勢(shì)兇猛而發(fā)布交易提示公告，提醒投資者關(guān)注交易價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，在理性判斷的基礎(chǔ)上進(jìn)行投資決策。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周全市場(chǎng)已經(jīng)上市的58只公募REITs中，環(huán)比上漲的達(dá)到42只，并且多只產(chǎn)品漲幅達(dá)到或超過(guò)5%。

出色的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也贏得了市場(chǎng)和投資者的持續(xù)關(guān)注。就在上周，國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT發(fā)售結(jié)果公告顯示，公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)基金份額數(shù)量為122.02億份，為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量的813.44倍，創(chuàng)下公募REITs公眾認(rèn)購(gòu)倍數(shù)歷史新高。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs領(lǐng)漲市場(chǎng)，機(jī)構(gòu)提示后續(xù)關(guān)注消費(fèi)補(bǔ)漲

2025年開(kāi)年以來(lái)，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)保持了迅猛上漲的勢(shì)頭。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至上周五收盤(pán)，中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)收于819.46點(diǎn)，環(huán)比繼續(xù)上漲1.83%；中證REITs全收益指數(shù)收于1005.81點(diǎn)，環(huán)比上漲1.83%。

從REITs持有項(xiàng)目的行業(yè)類型來(lái)看，上周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、能源、消費(fèi)類REITs的周內(nèi)漲跌幅分別為+1.48%、+0.33%、-0.15%、+2.86%、+2.25%、+0.32%、+1.12%，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs領(lǐng)跑市場(chǎng)。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的58只產(chǎn)品中環(huán)比上漲的為42只。其中華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏南京交通高速公路REIT等四只產(chǎn)品的周內(nèi)漲幅達(dá)到或超過(guò)5%，分別為6.23%、5.79%、5.49%和5.00%，領(lǐng)漲市場(chǎng)。而這四只產(chǎn)品中，有三只都是產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs。

上周漲幅排名前十的公募REITs

相比之下，環(huán)比下跌的產(chǎn)品有16只。跌幅最大的三只產(chǎn)品是華夏特變電工新能源REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT和華夏金茂商業(yè)REIT，周內(nèi)漲跌幅分別為-3.76%、-1.86%和-1.72%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

從這份統(tǒng)計(jì)也可以看出，消費(fèi)類和高速公路REITs是上周二級(jí)市場(chǎng)下跌幅度相對(duì)比較大的產(chǎn)品類型。

對(duì)此，平安證券在研報(bào)中指出，雖然債市階段性主導(dǎo)了REITs走勢(shì)，但后續(xù)仍可關(guān)注消費(fèi)補(bǔ)漲和季報(bào)業(yè)績(jī)博弈機(jī)會(huì)。“一是投資者或重新定位消費(fèi)板塊的周期敏感度，消費(fèi)板塊有一定補(bǔ)漲機(jī)會(huì)；二是1月下旬REITs季報(bào)將陸續(xù)公布，考慮到穩(wěn)定板塊估值已較高，有部分投資者或開(kāi)始博弈周期板塊的業(yè)績(jī)反轉(zhuǎn)機(jī)會(huì)。”

華寶證券則分析，盡管2024年公募REITs二級(jí)市場(chǎng)整體表現(xiàn)優(yōu)異，但不同行業(yè)之間表現(xiàn)仍有所分化。隨著常態(tài)化發(fā)行的推進(jìn)以及底層資產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域的擴(kuò)容，REITs市場(chǎng)規(guī)模、流動(dòng)性有望進(jìn)一步提升。后續(xù)建議重點(diǎn)關(guān)注穩(wěn)定性與確定性較高的資產(chǎn)類型，同時(shí)觀察經(jīng)濟(jì)修復(fù)以及部分行業(yè)筑底企穩(wěn)情況。

多只公募REITs因“漲勢(shì)洶洶”被提示風(fēng)險(xiǎn)，又有產(chǎn)品認(rèn)購(gòu)創(chuàng)新高

由于多只公募REITs產(chǎn)品近期漲勢(shì)迅猛，上周基金管理人緊急發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示公告。

每經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從1月開(kāi)始，包括嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT、華夏特變電工新能源REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT和華夏北京保障房REIT在內(nèi)的多只產(chǎn)品都發(fā)布公告提醒投資者注意基金二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格受多種因素影響，關(guān)注交易價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，在理性判斷的基礎(chǔ)上進(jìn)行投資決策。

在這其中，不乏產(chǎn)品單月漲幅超過(guò)20%，還有產(chǎn)品因累計(jì)漲幅達(dá)到50%而臨時(shí)停牌，足見(jiàn)近期上漲勢(shì)頭的猛烈。

受此影響，近期公募REITs的認(rèn)購(gòu)也是相當(dāng)火熱。1月9日，國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT公布了發(fā)售結(jié)果，顯示公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)基金份額數(shù)量為122.02億份，為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量的813.44倍，創(chuàng)下公募REITs公眾認(rèn)購(gòu)倍數(shù)歷史新高。

公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目是全國(guó)首單市政基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT，也是首單供熱基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT。底層資產(chǎn)為濟(jì)南熱力集團(tuán)持有的232段優(yōu)質(zhì)供熱管網(wǎng)資產(chǎn)，管網(wǎng)覆蓋面積達(dá)3700.2萬(wàn)平方米，服務(wù)37.45萬(wàn)戶用戶，服務(wù)區(qū)域集中在濟(jì)南核心功能區(qū)。

除了認(rèn)購(gòu)倍數(shù)，國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT的公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)實(shí)際確認(rèn)比例也僅為0.12293446%，顯示了投資者高漲的熱情。

除此之外，還有多項(xiàng)行業(yè)動(dòng)態(tài)也值得關(guān)注。例如，多只產(chǎn)品原始權(quán)益人增持，其中易方達(dá)廣開(kāi)產(chǎn)園REIT發(fā)布原始權(quán)益人增持公告，顯示本次增持金額不超過(guò)3000萬(wàn)元，未來(lái)6個(gè)月內(nèi)將不會(huì)減持；國(guó)泰君安城投寬庭保租房REIT累計(jì)增持金額按照原增持計(jì)劃執(zhí)行，原增持計(jì)劃實(shí)施期限延長(zhǎng)6個(gè)自然月，至2025年7月11日，未來(lái)6個(gè)月內(nèi)將不會(huì)減持；嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT原始權(quán)益人及其關(guān)聯(lián)方2024年1月10日起累計(jì)增持基金份額的0.51%，目前合計(jì)持有34.51%，未來(lái)6個(gè)月內(nèi)將不會(huì)減持；中金廈門(mén)安居REIT原始權(quán)益人及其關(guān)聯(lián)方于2024年1月11日起累計(jì)增持基金份額的0.02%，目前合計(jì)持有34.02%，未來(lái)6個(gè)月內(nèi)將不會(huì)減持等等。

另外，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT首發(fā)申請(qǐng)獲交易所反饋，中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT擴(kuò)募申請(qǐng)也已反饋。截至上周末，共有21只公募REITs等待上市。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)-VCG111315628300