每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

繼地產(chǎn)龍頭萬科A（000002，收盤價9.66元）乘著樓市回暖的東風，連續(xù)兩個月實現(xiàn)銷售面積和銷售金額同、環(huán)比雙增后。同為老牌房企的金地集團（600383，收盤價6.95元）今日的公告顯示，除銷售面積實現(xiàn)同比增長外，環(huán)比在5月份之后再次實現(xiàn)銷售面積和銷售金額的雙增長。同時，在樓市的傳統(tǒng)淡季7月份，公司的推盤計劃卻越發(fā)密集，業(yè)內(nèi)人士預計，這或?qū)⑼苿庸镜匿N售業(yè)績再現(xiàn)增長。

均價環(huán)比兩月下降

公告顯示，6月金地集團實現(xiàn)簽約面積29.3萬平方米，同比增加8.6%，環(huán)比增長18.15%；簽約金額35.6億元，同比減少3.6%，環(huán)比增長17.1%。銷售金額同比下滑一方面與去年同期基數(shù)較高有關(guān)，另外也緣于“降價跑量”導致銷售均價下移。盡管銷售金額同比略降，未能如萬科一樣實現(xiàn)5、6月兩月的同、環(huán)比雙增，但6月公司35.6億元的銷售額已創(chuàng)下今年來單月最高銷售額。

就今年上半年的整體銷售表現(xiàn)而言，金地集團的銷售額雖不及萬科，但實現(xiàn)同比近兩成的增長率，而萬科則呈負增長。公告顯示，2012年1~6月金地集團累計實現(xiàn)簽約面積113.5萬平方米，同比增長40.1%；累計簽約金額134.6億元，同比增加19.6%。

據(jù)金地集團的預計，今年的銷售額會與2011年持平，當年金地集團實現(xiàn)銷售金額309億元。照此計算，上半年，金地集團已完成全年銷售目標的43.56%左右。國泰君安分析師李品科預計，公司的銷售重心仍將偏向于下半年，下半年推盤量預計占比60%左右。

值得注意的是，今年以來，為了應(yīng)對調(diào)控，公司對銷售策略做了相應(yīng)的調(diào)整，這一變化從銷售均價的下降就可見一斑。

6月，金地集團的銷售均價為12150元/平方米，不僅同比降價11.1%，環(huán)比也有近1%降幅，這是繼5月之后，公司再一次出現(xiàn)單月銷售均價環(huán)比下滑的局面。而上半年公司11859元/平方米的整體銷售均價也較去年同期的13889元/平方米出現(xiàn)了較為明顯的下降。

7月迎來推盤高峰

一方面是價格的下調(diào)，另一方面卻是推盤量的猛增。今年以來，金地集團的推盤量呈逐月遞增的態(tài)勢。1、2月，公司推盤量僅分別為2個和4個；3月份，推盤量猛增至14個；4、5月，推盤量皆維持在13個；到6月份，推盤項目增至16個。今日的公告顯示，7月份，推盤量將達21個，與去年同期相同。

愛建證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師左紅英博士認為，考慮到年內(nèi)兩次降息、降準的刺激效果，預計公司在7月推盤量增長，以及去年同期基數(shù)不高等因素的作用下，銷售仍能實現(xiàn)增長。

而同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，降息和降準的疊加效應(yīng)所適當釋放的市場“流動性”，將對房地產(chǎn)市場繼續(xù)“放量”起到刺激作用，預計在7~8月樓市成交量將保持“淡市不淡”的行情。

對于當前樓市的顯著回暖會否招致調(diào)控的二次收緊，左紅英表示，調(diào)控框架不會變了，只是執(zhí)行上可能會從緊。張宏偉則指出，目前所謂的市場回暖還只是局限于短期內(nèi)市場成交量的回升，而后期成交量持續(xù)回升與否還值得進一步去觀察。

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